Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão em Praia Grande/SP! Esta casa residencial oferece uma excelente área construída de 232,19m² em um terreno espaçoso de 511,00m². Localizada em uma região privilegiada, o imóvel está ocupado e é vendido no estado de conservação em que se encontra, com a possibilidade de exercer o direito de preferência do fiduciante. Uma chance imperdível para investidores ou para quem busca um novo lar com potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 15:00
Encerrado
R$ 1.466.590,62
-
2ª Praça
04/02/2026 15:00
Encerrado
R$ 1.308.386,78
-11%Economia deR$ 158.203,84
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 15:00
Valor:R$ 1.466.590,62
2ª PraçaEncerrado
Data:04/02/2026 15:00
Valor:R$ 1.308.386,78
Economia: R$ 158.203,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma Casa Residencial com área construída de 232,19m² e terreno de 511,00m², localizada em leilão em Praia Grande/SP. O leilão é de alienação fiduciária, promovido pelo Banco Santander, com duas praças: a primeira em 02/02/2026 com lance mínimo de R$ 1.466.590,62 e a segunda em 04/02/2026 com lance mínimo de R$ 1.308.386,78. O imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. O pagamento é somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. Dívidas de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitadas pelo vendedor.
Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, o plano de ação ideal seria:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Praia Grande/SP, especialmente no bairro Flórida, levando em conta a metragem e as características do imóvel.
Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos envolvidos na desocupação do imóvel, caso o fiduciante não exerça seu direito de preferência. Isso pode incluir custos legais e de negociação.
Planejamento Financeiro: Como o pagamento é à vista, é crucial ter o capital necessário disponível ou um plano de captação de recursos muito bem definido antes de participar do leilão. A segunda praça oferece um desconto considerável, o que pode ser vantajoso se o lance mínimo da primeira praça for muito elevado.
Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, prazos e responsabilidades, especialmente sobre a quitação de débitos anteriores pelo vendedor.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Se o objetivo for re...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.466.590,62 e da 2ª praça é de R$ 1.308.386,78. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flórida em Praia Grande/SP. A região de Flórida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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