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Casa simples com 23,37m² em terreno de 200m², estado ruim , Bairro Alto , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 200m² com construção residencial simples de 23,37m² em alvenaria. A casa está em péssimo estado de conservação, classificada como de padrão muito simples. Localizada na Vila Bela Vista, em Bandeirantes/PR, o imóvel possui benfeitorias não averbadas na matrícula, o que pode demandar regularização pelo comprador. O terreno é descrito na matrícula nº 11.934 do CRI de Bandeirantes.

O imóvel está depositado em mãos do executado na Rua Visconde de Abaeté, 67, Bairro Alto, casas de leilão em Curitiba/PR, com acesso permitido durante horário comercial para visitação.

Importante: O imóvel possui penhoras registradas em favor do Município de Bandeirantes e está sujeito às condições legais de arrematação, incluindo pagamento imediato e obrigações do arrematante quanto a tributos e custas. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 43.009,12
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta um terreno de 200m² com uma construção residencial muito simples e em péssimo estado, com área construída de apenas 23,37m². O valor de avaliação é baixo (R$ 86.018,23), e o lance inicial para a 2ª praça é de R$ 43.009,12, indicando potencial para aquisição a preço acessível.

Como investidor, recomendaria aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para o dia 23/09/2025 às 14:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto em relação à avaliação.

Após a aquisição, o foco principal seria a reforma completa da construção para torná-la habitável e valorizada, ou até mesmo a demolição da construção atual para construção de uma nova casa, considerando o tamanho do terreno. A localização em casas de leilão em Curitiba, Bairro Alto, é estratégica para valorização futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno200m²
Área construída23,37m² (péssimo estado)
Valor avaliaçãoR$ 86.018,23
Lance inicial 2ª praçaR$ 43.009,12
Estado da construçãoRuim, padrão muito simples
LocalizaçãoBairro Alto, Curitiba/PR

Recomendo também verificar as penhoras e ônus descritos para avaliar riscos legais e custos adicionais. A regularização das benfeitorias não averbadas deve ser considerada no planejamento financeiro.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, com intenção de reforma ou reconstrução para valorização e revenda ou locação futura. A estratégia deve incluir análise detalhada dos custos de reforma e regularização, além do acompanhamento do leilão para garantir o melhor preço possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.009,12. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Alto em Curitiba/PR. A região de Bairro Alto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio Residencial Alto Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Alto Boulevard em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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