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Casa simples com 3 quartos e 1 banheiro em terreno de 400m² , João Pinheiro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este terreno urbano oferece uma oportunidade única para investidores interessados em revitalização. Com uma área total de 400m² em declive, ele inclui uma casa simples com três quartos e um banheiro, ideal para reformas e valorização. A localização em área residencial com fácil acesso a serviços públicos como água tratada e transporte coletivo aumenta seu potencial. Aspectos positivos: Proximidade a pontos comerciais e melhoramentos urbanos.
Considere a possibilidade de expansão ou construção nova, tornando-o atraente para aluguel ou revenda. No entanto, avalie a precariedade da estrutura atual para custos de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 09:00
Valor: R$ 532.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 09:00
Valor: R$ 266.000,00
Economia: R$ 266.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma avaliação detalhada e estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu verificaria o lance inicial de R$ 532.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.320,00, decidindo participar da 1ª praça, que vai de 11/08/2025 a 18/08/2025, para evitar competição maior na 2ª praça com lance reduzido. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física no endereço para confirmar a condição da casa simples e do terreno em declive, avaliando custos de reforma para os seis cômodos, incluindo os três quartos e um banheiro.

Em seguida, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa
ReformasCorreção da escada precária e do barracão inacabadoR$ 50.000,00 a R$ 100.000,00
ManutençãoPintura e estrutura da casaR$ 20.000,00
Aluguel PotencialApós reformas, aluguel mensalR$ 1.500,00
  • Estratégia de financiamento: Como o leilão é judicial, eu usaria recursos próprios ou parcerias para o lance, evitando dívidas iniciais. Se não arrematar na 1ª praça, aguardaria a 2ª praça para um lance menor, mas com cautela para não ultrapassar o valor de avaliação.
  • Após aquisição, o plano seria reformar e alugar rapidamente, visando um ROI em 2-3 anos. Eu também pesquisaria o mercado local em imóveis de leilão em Belo Horizonte para identificar demanda por imóveis reformados nessa área.
  • Riscos a mitigar: A inclinação do terreno pode aumentar custos de construção, então eu consultaria engenheiros. Além disso, como é um leilão judicial, garantiria que não haja pendências legais que afetem a posse.

Em resumo, este investimento poderia gerar renda passiva via aluguel ou revenda, com um plano detalhado de reformas e monitoramento do leilão para timing ideal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.000,00 e da 2ª praça é de R$ 266.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro João Pinheiro em Belo Horizonte/MG. A região de João Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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