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Casa Sobrado 3 quartos 1 banheiro 1 vaga, 120m² construída , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa sobrado com 120m² de área construída em terreno de 155m², localizada no Jardim Guanabara, imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que pode exigir atenção para desocupação e vistoria interna pelo comprador. A matrícula nº 242.549 do 11º Cartório de Registro de Imóveis confirma a regularidade registral. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor, devido a alienação fiduciária em andamento.

Importante destacar que a regularização de áreas e eventuais ajustes cadastrais serão de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. O imóvel possui processo judicial ativo (nº 1098748-44.2023.8.26.0002) na 12ª Vara Cível de São Paulo, o que deve ser avaliado pelo interessado.

Forma de pagamento aceita atualmente é somente à vista, porém pode sofrer alterações até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Jardim Guanabara, e o porte do sobrado com 120m² construídos em terreno de 155m².

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 25/07/2025, avaliando a possibilidade de lances condicionais e o comportamento do mercado local.
  • Considerar que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação e eventuais reparos internos, pois a distribuição interna não foi informada.
  • Verificar detalhadamente o processo judicial nº 1098748-44.2023.8.26.0002 para entender riscos e pendências legais associadas.
  • Preparar-se para pagamento à vista, conforme condição atual, e avaliar se haverá possibilidade de negociação para parcelamento.
  • Planejar a regularização documental e cadastral do imóvel, pois a responsabilidade e custos são do arrematante.
  • Utilizar a matrícula nº 242.549 para obter certidões e confirmar a situação registral antes do lance.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Guanabara, São Paulo/SP
Área Construída120 m²
Terreno155 m²
SituaçãoOcupado
Processo Judicial1098748-44.2023.8.26.0002
Forma de PagamentoÀ vista (sujeito a alterações)
Data do Leilão25/07/2025 às 15h00

Este imóvel é indicado para investidores que tenham capacidade para arcar com eventuais custos de regularização e desocupação, e que busquem um imóvel residencial com potencial de valorização em São Paulo. A análise jurídica e documental prévia é fundamental para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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