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Casa T-3 com 3 quartos e 70m² construídos , Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) , Novo Gama - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

226m²

Quartos

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área total de 226m² e construção de 70,2m², ideal para reformas e valorização. Como é uma residência tipo T-3 com 3 quartos, ela se adapta bem a famílias ou locações, potencializando renda por aluguel em uma área residencial. Aspectos positivos incluem a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses, facilitando o financiamento pessoal. No entanto, verifique a necessidade de regularização, pois a disposição interna não foi inspecionada.
Com o saldo devedor em mente, o imóvel pode ser adquirido abaixo da avaliação, oferecendo margem para lucro rápido após melhorias. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco se mantida para longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/05/2025 15:18
Valor: R$ 168.148,84
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 16:00
Valor: R$ 168.148,84
3ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 168.148,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Novo Gama/GO, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando os detalhes do leilão e o valor de avaliação de R$ 160.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 168.148,84 na primeira praça, mas esperaria pela segunda ou terceira praça para potencialmente conseguir um preço mais acessível, como na data de 05/06/2025 ou 20/06/2025, onde o desconto pode ser de 100% do valor depreciado, reduzindo custos.

Para mitigar riscos, eu contrataria uma vistoria interna detalhada para confirmar a disposição dos cômodos e a real área construída de 70,2m², garantindo que não haja surpresas com a estrutura. Com o imóvel tendo 3 quartos, eu planejava reformas mínimas para transformá-lo em uma unidade de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% através de locação residencial, com base na área total de 226m².

  • Análise Financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance, e usaria o parcelamento oferecido (25% de entrada e resto em até 30 meses) para gerenciar o fluxo de caixa. Isso permitiria alocar recursos para melhorias imediatas, como pinturas e reparos, elevando o valor percebido.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após a aquisição, eu monitoraria o mercado local para decidir entre alugar ou revender. Se o mercado estiver aquecido, uma venda rápida poderia gerar lucro; caso contrário, aluguel a longo prazo seria ideal.
AspectoPlano de Ação
Praça de LeilãoEsperar pela segunda praça em 05/06/2025 para arrematar com possível desconto, evitando competição na primeira.
ManutençãoInvestir R$ 10.000,00 em reformas iniciais para aumentar o apelo, com base na área de 226m².
RetornoProjetar renda de aluguel em R$ 1.500,00/mês, cobrindo IPTU e condomínio estimados em zero, para um ROI positivo em 2-3 anos.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos, e monitoraria legalmente a matrícula n° 25.496 para evitar complicações. Esse imóvel parece viável, desde que eu priorize due diligence para maximizar retornos sem overcommitment.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.148,84 e da 2ª praça é de R$ 168.148,84. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) em Novo Gama/GO. A região de Parque Estrela Dalva Vi (pedregal) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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