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Casa Térrea com 125,87m² em Cachoeiro de Itapemirim/ES , Coramara , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Cachoeiro De Itapemirim!
Esta casa térrea, com 125,87m² de área construída e terreno proporcional, está localizada em uma área residencial consolidada, com fácil acesso a comércio e serviços. Embora a penhora se refira ao pavimento térreo, a descrição indica a possibilidade de acesso ao segundo pavimento, o que pode representar um potencial de expansão ou valorização futura. A proximidade com vias públicas pavimentadas e terreno plano são pontos positivos para a acessibilidade e conforto. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial em uma cidade em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:00
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 11:00
Valor: R$ 185.000,00
Economia: R$ 185.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial da primeira praça é significativamente alto em relação ao valor de avaliação implícito (estimado em 1.5x o lance inicial, R$ 555.000,00). A segunda praça, com lance inicial de R$ 185.000,00, representa uma oportunidade de economia considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 1ª Praça)
    • Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as pendências e custos de regularização.
    • Visitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação e a situação de ocupação.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em leilão em Cachoeiro De Itapemirim para definir um valor máximo de lance realista, considerando o potencial de reforma e valorização.
    • Verificar a possibilidade de financiamento e obter pré-aprovação de crédito, caso necessário.
  • Fase 2: Participação na 2ª Praça
    • Monitorar o início da segunda praça e estar preparado para dar lances.
    • Definir um teto de gastos com base na análise de mercado e na situação financeira, sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro após a reforma.
    • Considerar o valor de R$ 185.000,00 como ponto de partida, mas estar preparado para um possível aumento, sempre respeitando o teto definido.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Priorizar a regularização do registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis, conforme observado na descrição.
    • Realizar as reformas necessárias, focando em otimizar o espaço e valorizar o imóvel, especialmente se houver a possibilidade de utilizar o segundo pavimento.
    • Avaliar o mercado para definir a melhor estratégia de venda ou locação, visando o retorno do investimento.

Conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coramara em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Coramara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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