Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Carlos/SP Ver leilões no bairro Vila Lutfalla
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Vila Lutfalla São Carlos (Fração Ideal) , Vila Lutfalla , São Carlos - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Carlos
Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

412.51m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Carlos! Terreno com duas casas geminadas, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Com uma área total de 412,51 m² e 130 m² construídos, este imóvel oferece flexibilidade para reformas ou novos projetos. Localizado em uma área promissora da cidade, a fração ideal de 8,333% representa um excelente ponto de entrada no mercado imobiliário local. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.
Detalhes importantes:
  • Área do Terreno: 412,51 m²
  • Área Construída: 130 m²
  • Localização: Avenida São Carlos, 337 e 343, São Carlos/SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 16:00
Valor: R$ 43.036,20
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 16:00
Valor: R$ 25.821,72
Economia: R$ 17.214,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em Leilão judicial

Este imóvel, uma fração ideal de 8,333% de um terreno com duas casas geminadas em leilão em São Carlos/SP, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo. A avaliação de R$ 41.665,00 para a fração ideal, com um lance mínimo de 60% no segundo leilão (R$ 25.821,72), sugere um ponto de entrada acessível no mercado imobiliário local.

Análise e Estratégia:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar o processo judicial (nº 4001989-70.2013.8.26.0566-01) para entender quaisquer pendências ou riscos associados. A descrição indica que o imóvel possui duas casas geminadas antigas, com uma área construída total de aproximadamente 130 m² em um terreno de 412,51 m². A fração ideal de 8,333% significa que o investidor adquirirá uma pequena parte do todo, o que pode exigir negociação com os demais coproprietários no futuro.

Recomendação de Praça e Lances:

O imóvel está aberto para lances no 2º leilão, com encerramento em 10/09/2025. O lance mínimo para esta praça é de R$ 25.821,72. Dado o desconto de 40% em relação à avaliação da fração ideal, este é um momento oportuno para ofertar um lance. Recomenda-se monitorar a participação e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo, mas dentro do orçamento estabelecido, visando garantir a arrematação sem pagar um prêmio excessivo.

Próximos Passos Pós-Arrematação:

Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da propriedade e na avaliação do potencial de valorização das unidades. Dada a natureza das casas geminadas antigas, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado. A estratégia ideal seria:

  1. Avaliação Detalhada: Contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliar a estrutura das casas e o potencial de reforma, considerando custos e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.036,20 e da 2ª praça é de R$ 25.821,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Lutfalla em São Carlos/SP. A região de Vila Lutfalla possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita