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Casarão no Itanhangá, Rio de Janeiro/RJ. Terreno e Construções. Parcelado. , Itanhanga , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no prestigiado bairro do Itanhangá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro! Este casarão oferece um vasto terreno com construções promissoras, ideal para quem busca um projeto de revitalização ou investimento com alto potencial de valorização. A possibilidade de parcelamento em até 60 vezes torna esta aquisição ainda mais acessível. Uma chance imperdível de adquirir um imóvel em uma das áreas mais desejadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 08:00
Valor: R$ 1.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela possibilidade de parcelamento em até 60 vezes, o que mitiga o risco de liquidez imediata e permite uma estratégia de aquisição mais flexível. A localização no Itanhangá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto forte, indicando um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula nº 37883 para entender todas as averbações, ônus, restrições e a real situação jurídica do imóvel. Verificar se as construções mencionadas estão devidamente regularizadas.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Revitalização: Realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região do Itanhangá para determinar o valor de mercado após uma eventual reforma ou revitalização. Estimar os custos de reforma e o tempo necessário para a conclusão.
  • Estratégia de Praça: Considerando que o primeiro leilão ocorre em 02/12/2025 e o segundo em 01/01/2026, e que o lance inicial é de R$1.900.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. No entanto, é fundamental monitorar a demanda e os lances na primeira praça.
  • Análise Financeira: Calcular a viabilidade financeira considerando o lance máximo que se pretende dar, os custos de reforma, impostos, taxas e o potencial retorno sobre o investimento (ROI). A opção de parcelamento em 60 vezes deve ser cuidadosamente planejada para não comprometer o fluxo de caixa.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitação, é altamente recomendável para avaliar o estado de conservação das construções e do terreno.

Este imóvel é ideal para investidores com visão de longo prazo, que buscam capitalizar sobre a valorização imobiliária em áreas nobres e que possuem capacida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itanhanga em Rio De Janeiro/RJ. A região de Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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