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Casas simples em terreno de 2.452,50m², ocupadas , Parque Residencial São Pedro , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno amplo de 2.452,50m² com múltiplas casas simples e ocupadas.
O imóvel está dividido por cerca física, com três moradias simples na parte maior e três casas em situação precária na parte menor, pertencente a coproprietários.
Importante: O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação.
Não há possibilidade de parcelamento para a cota parte do coproprietário.
O bem será entregue livre de ônus conforme edital.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial para reforma ou reconstrução, considerando a localização em imóveis Caixa em Alvorada/RS.
O imóvel possui registro no CRI nº 7.611 e está vinculado a processo judicial 5052482-95.2018.4.04.7100 na 23ª Vara Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 465.484,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 716.130,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta um terreno considerável de 2.452,50m² com múltiplas casas simples e ocupadas, localizado em imóveis Caixa em Alvorada, RS. Como investidor, o primeiro passo seria analisar detalhadamente o processo judicial (5052482-95.2018.4.04.7100) para entender os riscos e pendências legais, especialmente pela ocupação atual.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação legal, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A ausência de possibilidade de parcelamento para a cota parte do coproprietário indica que o investimento deve ser planejado para pagamento à vista.

O lance inicial está em R$ 465.484,50, com lance mínimo para segunda praça em R$ 716.130,00, e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo tentar adquirir próximo ao lance inicial para maximizar o retorno.

Após aquisição, o imóvel pode ser valorizado por meio de reformas ou reconstrução das casas simples, visando aluguel ou venda futura. A localização em bairro residencial pode favorecer a valorização a médio e longo prazo.

AspectoDetalhes
Área do terreno2.452,50 m²
CondiçãoOcupado, com casas simples
Lance inicialR$ 465.484,50
Lance mínimo 2ª praçaR$ 716.130,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00
ParcelamentoNão permitido para cota parte

Em resumo, o investimento exige análise jurídica cuidadosa e planejamento para desocupação, mas oferece potencial de valorização significativa com melhorias estruturais e aproveitamento do terreno amplo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.484,50 e da 2ª praça é de R$ 716.130,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial São Pedro em Alvorada/RS. A região de Parque Residencial São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condomínio Alta Vista - VascoCivitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alta Vista - VascoCivitas em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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