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Cessão de Direitos da Casa com 137m² em Araruama - RJ , Picada , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Araruama, RJ! Esta casa com 137m² de área construída e 318m² de terreno, localizada no condomínio Alphabeach, oferece um estilo de vida privilegiado com acesso a lazer completo e proximidade a comércios e serviços. Ideal para quem busca rentabilidade através de aluguel ou valorização imobiliária. A cessão de direitos permite uma entrada facilitada, com potencial de valorização após regularização documental. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:00
Valor: R$ 163.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma Cessão de Direitos, o que pode indicar um valor de aquisição mais acessível em comparação a um imóvel com matrícula totalmente regularizada. A localização em leilao com descontos em Araruama, RJ, em um condomínio com infraestrutura de lazer completa (piscinas, campo de futebol, quiosques), é um grande atrativo para locação, seja para temporada ou longa duração, dada a proximidade com a lagoa e o centro da cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Regularização: O primeiro passo seria obter todos os documentos relacionados à matrícula 46.654 e ao Instrumento Particular de Cessão de Direitos e Obrigações. É crucial entender o custo e o tempo estimado para a regularização completa da edificação e o desmembramento físico e documental do imóvel. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um engenheiro civil para avaliar a viabilidade e os custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a regularização, o valor de mercado do imóvel tende a aumentar significativamente. É importante realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor potencial após a averbação.
  • Estratégia de Locação: Com a regularização, o imóvel pode ser ofertado tanto para locação de longa temporada quanto para aluguel de temporada, aproveitando o apelo turístico da região de Araruama. A proximidade com o comércio e serviços também favorece a locação para moradores locais.
  • Análise Financeira: Comparar o custo total de aquisição (incluindo custos de regularização) com o valor de mercado estimado e o potencial de retorno de aluguel. A praça inicial de R$ 203.000,00, com um lance inicial de R$ 163.000,00, parece atrativa, mas a decisão de aguardar uma segunda praça dependerá da análise de risco e do fluxo de caixa disponível. Se o obje...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picada em Araruama/RJ. A região de Picada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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