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Chácara com 1.5 hectares em zona rural , Zona Rural , Itaverava - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

15000m²

Descrição

Oportunidade única! Uma fração ideal de 1.5 hectares em chácara, localizada na zona rural de imóveis de leilão em Itaverava/MG. Este terreno, com leve declive, é ideal para quem busca tranquilidade e contato com a natureza, oferecendo vasto espaço para lazer ou investimento. Embora atualmente composto por pastagem e sem benfeitorias, o potencial de desenvolvimento é imenso. A documentação está em processo de regularização, sendo responsabilidade do comprador a abertura da matrícula. Não perca a chance de adquirir um pedaço do paraíso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 13:00
Valor: R$ 20.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 20.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, percebe-se uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente pela sua extensão territorial de 1.5 hectares em Zona Rural. A ausência de benfeitorias e a necessidade de regularização da matrícula indicam que o valor de aquisição pode ser significativamente inferior ao de mercado após a conclusão desses processos.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 20.000,00 e a avaliação de R$ 40.000,00, a primeira praça (09/10/2025) apresenta um risco menor de arrematação, mas com potencial de lance mais próximo da avaliação. A segunda praça (30/10/2025), com lance inicial de R$ 20.000,00, é a mais atrativa para aquisição com foco em custo-benefício, pois o valor mínimo é o mesmo da primeira praça, mas o valor de mercado pode ser maior. As praças subsequentes (Ciclo) podem oferecer oportunidades de negociação, mas o foco inicial deve ser a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

  • Regularização e Potencial de Valorização: O principal desafio e oportunidade reside na regularização da matrícula. Após a obtenção do registro, o terreno poderá ser utilizado para diversos fins: construção de uma chácara de lazer, desenvolvimento de um projeto agrícola sustentável, ou até mesmo a subdivisão para venda de lotes menores, dependendo da legislação local. A proximidade com Conselheiro Lafaiete também pode ser um fator positivo para a valorização.
  • Custos Adicionais: É crucial prever os custos com a regularização documental, impostos (ITBI, IPTU futuro), e possíveis custos de infraestrutura (acesso, água, energia) caso se pretenda desenvolver o terreno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica: Contratar um advogado especialista em direito imobiliário para auxiliar no processo de abertura da matrícula e ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaverava/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaverava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaverava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaverava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00 e da 2ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaverava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaverava no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaverava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Itaverava/MG. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaverava. Confira outros imóveis em leilão em Itaverava.
Para participar de leilões de imóveis em Itaverava/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaverava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaverava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaverava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaverava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaverava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaverava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaverava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaverava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaverava/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaverava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaverava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaverava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaverava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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