Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Chácara com 2 casas, viveiros e piscina em Campos dos Goytacazes

ESTRADA DO CARVÃO S/N, CARVÃO, CAMPOS DOS GOYTACAZES/RJ

22.576 m² área

4 quartos

4 banheiros

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

02/03/2026 às 11h00

R$ 1.000.000
2ª praça
Encerrada

03/03/2026 às 11h00

R$ 500.000

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.000.000. Lance equivale a R$ 22/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 22.576 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 2.955 · 12? Of?cio de Campos dos Goytacazes/RJ
Leiloeiro: Paulo Botelho Leiloeiro
Comitente: 2ª Vara do Trabalho de Campos dos Goytacazes/RJ

Descrição do edital

Imóvel rural denominado "BARRETO", com 22.576,00 m², localizado em Campos dos Goytacazes/RJ. Possui duas casas, viveiros, piscina, muro e portão na frente. A casa principal conta com dois quartos, dois banheiros, sala, cozinha e varanda com construção anexa (dois cômodos, churrasqueira, viveiro, dois canis). Há também uma segunda casa com suíte, cozinha americana, sala, outra suíte, varanda, banheiro, sala e cozinha, com um piso superior (altos) contendo dois quartos e um banheiro. Inclui granja com depósito, campinho de bola, pomar e pasto. O imóvel é cercado, possui água de poço e luz elétrica. Necessita de limpeza e algumas reformas. Fácil acesso, a cerca de 8-10 km do centro da cidade. Cadastrado no INCRA sob o n° 37.311.147.215 e NIRF sob o n° 000.035.930.725-0 (AV-8). Inscrito no CAR sob o n° RJ-3301009-0185.8137.2650.4689.88FF.8821.C5A5.322B (AV-9).

O Oficial de Justiça não teve acesso direto ao imóvel, mas o visualizou de propriedade vizinha. Foram identificadas duas casas, viveiros e construções inacabadas. O imóvel está cercado, com muro e portão na frente. Possui água de poço e luz elétrica. A descrição detalhada do imóvel, incluindo a casa principal e a casa anexa, bem como a segunda casa e a granja, foi obtida através de fls. 174 do processo. O imóvel é descrito como uma chácara bem situada, com casas de alvenaria e área de lazer, necessitando de limpeza e reformas. O acesso é fácil, a cerca de 8-10 km do centro da cidade. O leilão segue as normas do CPC e da CLT, com prioridade para créditos trabalhistas. Dívidas anteriores à arrematação (IPTU, condomínio, hipotecas, penhoras, etc.) sub-rogam-se no preço alcançado na hasta pública. O Juízo da Execução poderá determinar a baixa de penhoras e indisponibilidades.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 22.576 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.000.000; R$ 44/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 500.000; R$ 22/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0039835-84.2019.8.19.0014 TJ RJ · ISS/ Imposto sobre Serviços
0100038-92.2023.5.01.0282 TRT1 · Despedida/Dispensa Imotivada, Verbas Rescisórias, Multa de 40% do FGTS, Diferenças por Desvio de Função

Quem paga as dívidas: Comprador (sub-rogado no preço).

Chácara com 2 casas, viveiros e piscina em Campos dos Goytacazes

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

Outros imóveis em leilão em Campos dos Goytacazes

Área rural de 121 ha

Área rural de 808,9 ha

Área rural com 202,7 ha

Área rural de 4.400 m²