Encerrado 18% abaixo da avaliação Judicial

Chácara com 23.842m² e Benfeitorias em Santa Cruz do Sul

São José da Reserva, Santa Cruz do Sul/RS

435 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

18/08/2026 às 11h00

R$ 475.000
2ª praça
Encerrada

27/08/2026 às 11h00

R$ 387.933

18% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 475.000. Lance equivale a R$ 892/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 435 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 55.398
Leiloeiro: Joyce Ribeiro Leilões
Comitente: 4ª Vara Federal de Santa Maria/RS

Descrição do edital

Chácara com 23.842,00m², situada em São José da Reserva, Santa Cruz do Sul/RS, INCRA sob o nº. 950.041.823.325-2 e matriculado sob o nº 55.398. Benfeitorias: Casa do caseiro em alvenaria (área aproximada de 30,00m²); Galpão em madeira (área aproximada de 70,00m²); Casa em alvenaria (área aproximada de 80,00m²; Galpão em alvenaria (área aproximada de 120,00m²); Prédio em alvenaria (área aproximada de 60,00m²); Prédio em alvenaria (área aproximada de 65,00m²) e Estrebaria em alvenaria (área aproximada de 80,00m²). O imóvel em questão está localizado em área cercada por propriedades rurais – chácaras, estando localizado a 04km da BR471. Não obstante o seu acesso seja por estrada de chão, a sua proximidade com a BR471 deve ser considerada para a avaliação do imóvel. Outrossim, é preciso contabilizar a área de alvenaria construída, que alcança aproximadamente 435,00m². Atualmente está sendo utilizado pela empresa Centro de Treinamento Prevenfire para capacitação em prevenção de incêndios.

Obs.1: As benfeitorias acima descrita não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Obs.2: Av. 01, Existe servidão de passagem de água e luz sobre o imóvel; Av. 02, O imóvel é beneficiado por servidão de água do poço artesiano existente no imóvel matriculado sob nº 55.401. Obs.3: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 435 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 475.000; R$ 1.092/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 387.933; R$ 892/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

5001805-72.2011.4.04.7111 TRF4

Quem paga as dívidas: Comprador.

Chácara com 23.842m² e Benfeitorias em Santa Cruz do Sul

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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