Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Chácara com 3 quartos, 2 banheiros e 1.000 m² de terreno

Estrada do Felipe, S/Nº - Chácara Rincão - Cotia - SP

1.000 m² área

3 quartos

2 banheiros

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

24/03/2026 às 10h00

R$ 534.000

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 890.000. Lance equivale a R$ 534/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 1.000 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 71.299 · Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP
Leiloeiro: TrustBid
Comitente: Não informado

Descrição do edital

MATRÍCULA 71.299 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP

O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 71.299 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP.

Inscrição cadastral

23313.21.75.0031.00.000.

Descrição

Um terreno urbano, designado lote nº 09 da quadra E, do loteamento denominado Chácaras Rincão - Gleba III, situado no Bairro do Tijuco Preto, no distrito de Caucaia do Alto, município e comarca de Cotia-SP e assim descrito: mede 20,00m de frente para a Estrada das Figueiras; 50,00m do lado do lote 10; 50,00m do lado dos lotes 07 e 08; e 20,00m nos fundos, onde confronta com o lote 05, encerrando a área de 1.000,00 metros quadrados.

OBSERVAÇÕES:Há débitos condominiais (R$ 5.229,82 em 30/09/2025).Imóvel ocupado.Certificou o oficial de justiça em 23/09/2025 (ID c55cc7d): "O imóvel tem um estilo de casa de sítio/chácara, sobrado, no piso superior tem três quartos e um banheiro, no piso inferior, uma cozinha, duas salas e banheiro. Cobertura em telhas cerâmicas no estilo colonial, com beirais de madeira exposta. Na frente da casa há um quintal grande, parcialmente cimentado e parcialmente com gramado. Existe uma piscina desativada, atualmente vazia e com sinais de desgaste (revestimento escurecido, bordas com infiltração). Há uma churrasqueira de alvenaria com bancada de apoio, típica de áreas de lazer. O imóvel apresenta sinais de uso".Conforme despacho do Juízo da Execução (ID b39dc9b), "Fixo, desde logo, como valor mínimo para arrematação 60% da avaliação do imóvel, bem como parcelamento com sinal de 25% e saldo em até 10 parcelas".Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 1.000 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 890.000; R$ 890/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 534.000; R$ 534/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1000814-32.2024.5.02.0241 TJSP · Férias, FGTS, Multa do Artigo 477 da CLT, Verbas Rescisórias, Multa do Artigo 467 da CLT , Salário / Pagamento , Horas Extras

Condomínio: R$ 5.230 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

Chácara com 3 quartos, 2 banheiros e 1.000 m² de terreno

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Inscrição cadastral

Descrição

Valor de mercado

Processos e dívidas

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