Chácara com 4 hectares em Capané - Cachoeira do Sul/RS
Fazenda Nossa Senhora de Carmo, Capané, Cachoeira do Sul/RS
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada12/11/2025 às 10h00
R$ 142.500
25% abaixo da avaliação
-
2ª praça
Encerrada04/12/2025 às 10h00
R$ 142.500
25% abaixo da avaliação
-
3ª praça
Encerrada27/01/2026 às 10h00
—
Avaliação do edital: R$ 190.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Rural
- Área
- 40.000 m²
- Ocupação
- Não Informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 1993
- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro Leilões
- Comitente
- Justiça Federal de Porto Alegre/RS
Descrição do edital
Fração ideal de 4 hectares (área maior de 174,24ha), Fazenda Nossa Senhora de Carmo, Localizada em Capané, Cachoeira do Sul/RS, CRI nº 1993. (Proc. 5001290-03.2017.4.04.7119 - 16ªVF).
OBS.01: Acerca da área avaliada, foi certificado pelo Oficial de Justiça (evento 244, LAUDOREAVAL1): No que se refere, especificamente, à fração ideal de 4 hectares, dentro da área maior de 174ha2400m²:, indicada no levantamento topográfico elaborado pelo engenheiro agrônomo (anexado no evento 145, OUT2) tem-se que: (1) é uma área plana, em forma de retângulo, e de fácil acesso; (ii) faz divisa com o terreno da propriedade vizinha; (ii) abrange um antigo açude”, que se rompeu; (iii) é propícia para o cultivo de soja e arroz, assim como a totalidade do terreno. Essas características foram consideradas para fins de valoração da fração ideal de 4 hectares.
OBS.02: Foi certificado pela Oficial de Justiça que: o imóvel foi arrendado, em sua totalidade, pelo Sr. Dagoberto Egino Milani, há aproximadamente 7 anos, onde possui plantação de soja e arroz, em quase noventa por cento da área total. Na ocasião, realizei levantamento fotográfico do local e com as informações prestadas pelo arrendatário observei que as construções são bem antigas, sendo que os silos e as secadeiras (uma de 180 sacos) não estão sendo usadas, assim como todo o material e maquinários agrícolas que aparecem nas fotos não são de propriedade do executado, e sim, do arrendatário (evento 114, CERT1).
OBS.03: Caberá ao(à) arrematante, a suas expensas, providenciar o desmembramento/regularização da área objeto da alienação (4ha, dentro da área maior de 174ha2400m²) com abertura de nova matrícula. Ainda, caberá ao(à) arrematante, previamente ao registro da carta de arrematação, promover o registro do formal de partilha extraído do processo de inventário n. 006/1.03.0000537-2 da 1ª Vara Cível de Cachoeira do Sul, referente à área arrematada, com o pagamento dos emolumentos devidos ao Cartório de Registro de Imóveis, mantendo-s...
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 40.000 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 190.000
- R$ 5/m²
- Lance mínimo (3ª praça)
- —
- sem valor por m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 5001290-03.2017.4.04.7119 TRF4 · Multas e demais Sanções
Quem paga as dívidas: Comprador.
