Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Chácara com 6,24 hectares em Poços de Caldas/MG

Fazenda Rex, Poços de Caldas/MG

62.400 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

02/06/2026 às 16h00

R$ 2.496.000

50% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

17/06/2026 às 16h00

R$ 1.497.600

70% abaixo da avaliação
3ª praça
Encerrada

02/07/2026 às 16h00

—

Avaliação do edital: R$ 4.992.000. Lance equivale a R$ 40/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 62.400 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 65.959 · CRI 65.959
Leiloeiro: Thais Teixeira Leilões
Comitente: 1ª Vara de Poços de Caldas/MG

Descrição do edital

Chácara com 6,24 hectares (62.400m²), localizada no lugar denominado Fazenda Rex, situado na confluência do Córrego do Areão com o Córrego José Paulino (início do Córrego da Vargem), INCRA sob nº 950.076.438.308-2, CRI 65.959. (Proc. 0220102-98.2015.8.13.0518). ÔNUS: Reserva Florestal (localizada em área externa, na Fazenda Sumidouro em Santa Rita de Caldas/MG). Os lotes 02 e 04 são iguais, também são iguais ao lote 4 do seguinte leilão: https://thaisteixeiraleiloes.com.br/leilao/index/leilao_id/37157/lote/131983. Desse modo, com a venda de um dos lotes o outro será "fechado" para lances. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (I) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (II) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado.

Leilão Judicial. O leilão está aberto para lances. A venda é direta. O 1º leilão estava previsto para 27/04/2026 e o 2º para 18/05/2026. A venda direta ocorrerá em ciclos: 1º ciclo em 02/06/2026, 2º ciclo em 17/06/2026, 3º ciclo em 02/07/2026 e 4º ciclo em 17/07/2026, todos com encerramento às 16:00 horas. Para participar, é necessário cadastro prévio no site www.thaisteixeiraleiloes.com.br com pelo menos 24 horas de antecedência. Lotes com propostas serão submetidos à análise do juízo. Direito de preferência pode ser exercido mediante cadastro prévio. Lances inferiores à avaliação serão aceitos. Alguns lotes podem ser parcelados em até 30 meses com entrada de 25%. Lotes 01, 02, 07, 7.1 e 7.2 aceitam propostas de parcelamento com valor não inferior a 60% da avaliação, enviadas por e-mail. Lances à vista têm preferência. Lotes com ícone de cadeado requerem habilitação especial (imóveis acima de R$ 2 milhões ou produtos controlados). Veículos só podem circular após transferência para o nome do arrematante. Lote 01 é igual ao lote 03 do leilão 37157/lote 131998. Lotes 02 e 04 são iguais ao lote 4 do leilão 37157/lote 131983. A venda de um lote fecha o outro. Para imóveis rurais, verificar uso da terra, topografia, benfeitorias e quem utiliza o imóvel. Lances nos últimos minutos prorrogarão o leilão em 3 minutos. Em caso de divergência entre foto e descrição, a descrição do edital prevalece.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 62.400 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 4.992.000; R$ 80/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 2.496.000; R$ 40/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0220102-98.2015.8.13.0518 TJMG

Quem paga as dívidas: Não informado.

Chácara com 6,24 hectares em Poços de Caldas/MG

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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