Encerrado 32% abaixo da avaliação Judicial

Chácara de Aluguel para Festas com Piscina e Playground

Estrada do Guaio, 1046, Jardim Nova Poá, Poá - SP

576,7 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

26/06/2025 às 15h00

R$ 1.092.249
2ª praça
Encerrada

16/07/2025 às 15h00

R$ 655.350

32% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 968.368. Lance equivale a R$ 1.136/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Sítio
Área: 576,7 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: —
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Direitos - Direitos sobre o terreno localizado na Estrada de Guaió, nº 1.046, Colônia do Vila Romanópolis, no Município de Poá, Estado de São Paulo.

Informações complementares: A chácara 1 se refere ao Imóvel situado na Estrada do Guaió, nº 1.046, Jardim Nova Poá, município de Poá. As edificações/acessões equivalem a uma casa térrea (área total construída: 325,26m²) área de quiosque/piscina (área total construída: 251,45m²) e área de descoberta destinada a estacionamento, quadra e playground. É qualificado como uma "Chácara de Aluguel para Festas". Em razão da falta de documentação comprobatória, o imóvel foi referenciado através de sensoriamento remoto e se constatou a área de terreno igual a 4.675,13m² e acessões que somam 576,71m².

Valor de Avaliação: R$ 968.368,38 (em 06/2022 - será atualizado até a data do leilão)

O imóvel não possui matrícula própria, tendo em vista que a origem registral provém de área maior, sendo de responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com abertura de matrícula no respectivo Registro de Imóveis, para posterior transferência da propriedade do bem.Além disso, conforme compromisso de compra e venda acostado a fls. 183-187 dos autos principais, parte do terreno foi alienado a terceiros (sr. Gilberto Joaquim dos Santos e sra. Rosimeire Coutinho Limas dos Santos).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 576,7 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 968.368; R$ 1.679/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 655.350; R$ 1.136/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0000859-56.2021.8.26.0462 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução

Quem paga as dívidas: Comprador.