Cobertura com 1 quarto em Abolição, necessita reforma , Abolição , Rio De Janeiro - RJ

Analisando o imóvel, percebe-se uma oportunidade de investimento com foco em reforma e posterior valorização. A localização no bairro Abolição, descrito como aquecido e com boa infraestrutura, é um ponto positivo a ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Reforma: O estado de conservação precário exige um orçamento detalhado para alvenaria, hidráulica e elétrica. Priorizar as intervenções que agregam mais valor e segurança ao imóvel.
• Praça de Leilão Estratégica: O imóvel foi avaliado em R$ 200.000,00 e o lance inicial para o primeiro leilão é o mesmo. O segundo leilão oferece um valor mínimo de R$ 100.000,00, representando um desconto significativo. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro, considerando o valor de avaliação como referência para o investimento total (compra + reforma).
• Custo de Reforma Estimado: Com base na descrição de precariedade, estimo um custo de reforma entre R$ 50.000,00 e R$ 80.000,00, dependendo da qualidade dos acabamentos e da extensão das intervenções.
• Valor de Mercado Pós-Reforma: Considerando a localização e o potencial de valorização, um imóvel reformado em boas condições poderia atingir um valor de mercado entre R$ 250.000,00 e R$ 300.000,00.
• Cálculo de Lucratividade: Investimento total (lance no 2º leilão + reforma) + custos adicionais (comissão, impostos, etc.) vs. Valor de Mercado estimado.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e eventuais pendências, embora o edital mencione que o leilão será livre de débitos.

Tabela de Custos e Potencial de Retorno:

Item	Valor Estimado
Lance (2º Leilão)	R$ 100.000,00
Reforma	R$ 70.000,00
Comissão Leiloeira (5%) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 24,8m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 44.208 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 24,8m², ideal p... IPL 6.0 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Apartamento Duplex com Piscina e Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 3.500.000 2ª Praça: R$ 1.750.000 Leilão: 27/10/2025 Apartamento Duplex com Piscina e Vaga de... IPL 4.9 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento de 2 Quartos e 1 Banheiro com 70 m² 1ª Praça: R$ 201.440 2ª Praça: R$ 155.094 Leilão: 28/08/2026 Apartamento de 2 Quartos e 1 Banheiro co... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 42,78m² em Campo Grande, RJ 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 169.836 Leilão: 28/09/2026 Apartamento com 42,78m² em Campo Grande,... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 42,88m² privativos 1ª Praça: R$ 69.799 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 42,88m² priv... IPL 7.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 58.44m² total 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Abolição em Rio De Janeiro/RJ. A região de Abolição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Solar Abolição Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Abolição Residencial em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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