1ª praça Judicial

Cobertura duplex com 1 vaga e 155 m²

Avenida Coronel Joaquim Montenegro, 371 - Aparecida - Santos/SP

155,0 m² área

1 vaga

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

19/11/2026 às 15h00

R$ 2.503.184
2ª praça

09/12/2026 às 15h00

R$ 1.251.592

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 2.484.085. Lance equivale a R$ 16.151/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 155,0 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 75.036 · 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
Leiloeiro: Alienajud
Comitente: Condomínio Residencial Citta Di Mantova

Descrição do edital

Apartamento duplex no Residencial Cittá di Mantova, localizado no 10º andar ou 11º pavimento e no pavimento de cobertura, na Avenida Coronel Joaquim Montenegro, n.º 371.

Vaga: n.º 18, no andar térreo
Fração ideal: 10,8046% do terreno

Cômodos

1 apartamento duplex
1 vaga de garagem n.º 18

Terreno

Pelo lado da entrada, confronta com o hall social dos respectivos pavimentos e com o hall de escadas de acesso do pavimento.
Pelo lado oposto, confronta com a área livre de recuo voltada para a Avenida Joaquim Montenegro.
Pelo lado direito de quem entra, confronta com a área livre de recuo voltada para a Rua Bolívia.
Pelo lado esquerdo, confronta com a área livre de recuo da lateral direita do prédio.

Construção

Localizado no 10º andar ou 11º pavimento e no pavimento de cobertura.
Acesso social e de serviço pelo hall social dos respectivos pavimentos.
Acesso pelo hall de escadas do pavimento.

Localização

Residencial Cittá di Mantova.
Avenida Coronel Joaquim Montenegro, n.º 371.

Ler o texto completo do edital

APARTAMENTO DUPLEX N.º 102, LOCALIZADO NO 10º ANDAR OU 11º PAVIMENTO E NO PAVIMENTO DE COBERTURA, DO "RESIDENCIAL CITTÁ DI MANTOVA", SITUADO À AVENIDA CORONEL JOAQUIM MONTENEGRO, N.º 371 confronta nos dois pavimentos, pelo lado da entrada com hall social dos respectivos pavimentos, por onde tem acesso social e de serviço e com o hall de escadas de acesso do pavimento, pelo lado oposto, com a área livre de recuo voltada para avenida Joaquim Montenegro, pelo lado direito, de quem no mesmo entra, com a área livre de recuo voltada para a rua Bolívia e pelo lado esquerdo com a área livre de recuo da lateral direita do prédio, tendo a área privativa de 154,983m2, área diferente (descoberta e garagem) de 124,02m2: area comum de 117,484m2 e área total de 396,487m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 10,8046% do terreno. AO APARTAMENTO FICA VINCULADA A VAGA N. 18, LOCALIZADA NO ANDAR TÉRREO.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 155 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 2.484.085; R$ 16.028/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 2.503.184; R$ 16.151/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 75.036
Cartório: 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0006544-74.2017.8.26.0562 12ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 1

Comissão do leiloeiro

O comprador paga comissão de 5% ao leiloeiro, também em até 24 horas após o encerramento.

Pág. 3 · ver o trecho

A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e correrá por conta do arrematante
Abrir o edital nesta página

Como e quando pagar

O lance vencedor deve ser pago à vista, em até 24 horas após o encerramento, por depósito judicial.

Pág. 3 · ver o trecho

O pagamento do lance vencedor será à vista, devendo o arrematante efetuar o depósito do preço no prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas
Abrir o edital nesta página

Financiamento, FGTS e parcelamento

É possível parcelar em até 30 meses, pagando pelo menos 25% do lance à vista; a proposta à vista tem preferência.

Pág. 3 · ver o trecho

oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses
Abrir o edital nesta página

Dívidas do imóvel

O edital informa R$ 237.484,35 de dívida ativa de IPTU e R$ 11.706,61 de IPTU anual, valores de outubro de 2026.

Pág. 2 · ver o trecho

IPTU – DÍVIDA ATIVA IPTU - ANUAL R$ 237.484,35 (em outubro/2026) R$ 11.706,61 (em outubro/2026)
Abrir o edital nesta página
Débitos anteriores de IPTU não ficam com o comprador; são descontados do preço da arrematação, conforme a regra citada no edital.

Pág. 2 · ver o trecho

o arrematante não é responsável pelos débitos de IPTU anteriores à arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN
Abrir o edital nesta página

Ocupação e desocupação

O comprador paga todas as despesas para desocupar o imóvel e obter a imissão na posse.

Pág. 3 · ver o trecho

Todas as providências e despesas relativas à desocupação do imóvel, bem como à expedição da carta de arrematação
Abrir o edital nesta página

Se desistir ou não pagar

Se o comprador não pagar o lance ou a comissão no prazo, a arrematação pode ser desfeita e medidas legais podem ser adotadas.

Pág. 3 · ver o trecho

O não pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro no prazo estabelecido será comunicado ao MM. Juízo competente para adoção das medidas legais cabíveis
Abrir o edital nesta página

Direito de preferência

O coproprietário ou cônjuge que não responde pela dívida pode ter preferência, se oferecer as mesmas condições do maior lance.

Pág. 2 · ver o trecho

Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições
Abrir o edital nesta página

Escritura, registro e impostos

O comprador paga a carta de arrematação, seu registro, o ITBI, a imissão na posse e os demais atos necessários.

Pág. 3 · ver o trecho

seu registro, pagamento do ITBI, imissão na posse e demais atos necessários, correrão por conta do arrematante
Abrir o edital nesta página

Regularização e estado do imóvel

O imóvel é vendido como um todo, sem abatimento ou cancelamento se houver diferença entre a descrição e a realidade.

Pág. 2 · ver o trecho

O imóvel será vendido em caráter “ad corpus”, ou seja, por inteiro, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas
Abrir o edital nesta página
O comprador assume o imóvel no estado em que está, sem garantia, inclusive quanto a defeitos ocultos e regularizações necessárias.

Pág. 3 · ver o trecho

assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária
Abrir o edital nesta página

Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Aparecida

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Alienajud), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.