Cobertura com piscina, 2 vagas e 244 m²
Avenida Bartholomeu de Gusmão, 19 - Boqueirão - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 3 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima21/01/2027 às 15h00
R$ 3.166.046
-
2ª praça
11/02/2027 às 15h00
R$ 1.899.628
40% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 3.166.046. Lance equivale a R$ 12.960/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 244,3 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- MEIO ELETRÔNICO
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 52.566 · 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP
- Leiloeiro
- Mega Leilões
- Comitente
- 14ª Vara Cível do Foro Central da Capital de São Paulo/SP
Descrição do edital
Apartamento duplex nº 132, no 13º andar do Bloco I do Edifício Villa D’Este, na Av. Bartolomeu de Gusmão, 19, em Santos/SP. Possui terraços, piscina privativa no duplex e duas vagas no térreo.
- Área privativa
- 244,29 m²
- Área bruta total
- 307,99 m²
- Vagas
- 2 vagas de 12,50 m² cada
- Matrícula
- 52.566
Cômodos
- Living com terraço
- 1 dormitório com terraço
- 1 suíte com banheiro completo
- Banheiro social
- Cozinha
- Quarto e W.C. de empregada
- Área de serviço
- Escada de acesso ao duplex
- Estar no duplex
- Hall no duplex
- W.C. no duplex
- Piscina no duplex
- Terraço no duplex
Terreno
- Fração ideal de 1,9487% do terreno.
Construção
- Apartamento tipo do Bloco I do Edifício Villa D’Este, no 13º andar.
- Duplex com área bruta privativa de 244,29 m², área comum de 63,70 m² e área bruta total de 307,99 m².
- Vagas nºs 92 e 93 no andar térreo, de propriedade exclusiva do apartamento, indivisíveis e inseparáveis para fins de alienação.
Localização
- Av. Bartolomeu de Gusmão nº 19, Santos/SP.
Documentação
- Matrícula nº 52.566 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP.
- O terreno está descrito na respectiva especificação condominial.
Ler o texto completo do edital
MATRÍCULA Nº 52.566 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 132, localizado no 13º andar - tipo do Bloco "I" do EDIFICIO "VILLA D'ESTE", situado na Av. Bartolomeu de Gusmão nº 19, composto de living com terraço, circulação, um dormitório com terraço, cujo acesso verifica-se pelo living, uma suite com banheiro completo, banheiro social, cozinha, quarto e W.C. de empregada e área de serviço, escada de acesso ao duplex onde tem estar, hall, WC., piscina e terraço, contendo a área bruta privativa de 244,29 m2, a área comum de 63,70 m2, e a área bruta total de 307,99 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,9487% do terreno; pela frente confronta-se com o apartamento de nº 131 e escadaria; pelo lado direito com o recuo lateral direito, poço de elevador e hall social do andar; pelo lado esquerdo com o recuo lateral esquerdo e nos fundos com o apartamento nº 133, poço do elevador e hall de serviço; as dependências do duplex confrontam-se pela frente com o duplex de apartamento nº 131 e escadaria; pelo lado direito com o recuo lateral direito, poço fechado do elevador e depósito; pelo lado esquerdo com o recuo lateral esquerdo e nos fundos com o duplex do apartamento nº 133, poço fechado do elevador a hall de serviço do andar; são de propriedade exclusiva do referido apartamento as VAGAS nºs. 92 e 93, localizadas no andar térreo, cada qual com a área de 12,50 m2, já compreendidas na área privativa bruta do respectivo apartamento ao qual se encontram vinculadas, sendo de propriedade exclusiva do respectivo titular, indivisíveis e inseparáveis para fins de alienação; o terreno onde está construído o citado edifício se acha descrito na respectiva especificação condominial.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 244,3 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 3.166.046
- R$ 12.960/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 3.166.046
- R$ 12.960/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
2 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 52.566
- Cartório
- 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0023495-93.2025.8.26.0100 Detalhes não informados Consultar processo
- 0027519-82.2016.8.26.0100 Detalhes não informados Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 2
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% do lance, paga em até 24 horas e separada do valor ofertado.
Pág. 2 · ver o trecho
a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel
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A comissão não é devolvida, salvo se a arrematação for desfeita judicialmente ou por motivo alheio ao comprador, descontadas despesas.
Pág. 2 · ver o trecho
A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese
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Como e quando pagar
-
O preço deve ser pago em até 24 horas após o leilão; o descumprimento pode desfazer a arrematação.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão
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Financiamento, FGTS e parcelamento
-
O parcelamento deve ser proposto por e-mail; se houver lance à vista, ele prevalece e a proposta parcelada é descartada.
Pág. 2 · ver o trecho
caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, uma vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado
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Dívidas do imóvel
-
IPTU, taxas, impostos e condomínio são transferidos para o valor da arrematação, em vez de serem cobrados diretamente do comprador.
Pág. 2 · ver o trecho
Os débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos serão sub-rogados no valor da arrematação
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A Prefeitura informa que não havia débitos inscritos na Dívida Ativa em 30/10/2026.
Pág. 3 · ver o trecho
Consta no site da Prefeitura de Santos/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa (30/10/2026).
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Ocupação e desocupação
-
A visita pode não ser possível porque o imóvel pode estar na posse do executado, e a compra ocorre por conta e risco do interessado.
Pág. 1 · ver o trecho
a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado
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Se desistir ou não pagar
-
Se houver atraso em qualquer parcela, aplica-se multa de 10% sobre a parcela atrasada mais as parcelas futuras, podendo haver resolução da compra.
Pág. 2 · ver o trecho
incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas
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Direito de preferência
-
O coproprietário ou cônjuge não executado tem preferência para arrematar, desde que concorra em igualdade com os demais.
Pág. 1 · ver o trecho
este terá preferência na arrematação, devendo concorrer em igualdade de condições com os demais licitantes
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Regularização e estado do imóvel
-
O imóvel é vendido como corpo certo e no estado atual, sem garantia; cabe ao interessado verificar suas condições antes do leilão.
Pág. 1 · ver o trecho
O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 07/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
- Modelo de Proposta Parceladawww.megaleiloes.com.br
- Edital do leilãocdn1.megaleiloes.com.br
- Laudo de avaliaçãocdn1.megaleiloes.com.br
- Matrícula do imóvelcdn1.megaleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Boqueirão
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
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- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Mega Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
