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Cobertura com 3 quartos, 2 banheiros e 139,84m² construída , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.84m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento cobertura no 13º andar do Edifício Itaimbé oferece uma área construída total de aproximadamente 139,84 m², incluindo áreas comuns indivisíveis. Com 3 dormitórios e 2 banheiros, o imóvel possui ainda dois quartos de despejo, terraço social e terraço de serviço, proporcionando conforto e espaço para famílias que buscam qualidade de vida. A unidade está vinculada a direitos derivados de compromisso de compra e venda, o que pode exigir atenção na regularização documental, sendo responsabilidade do arrematante.


O imóvel possui débitos fiscais e condominiais expressivos, que devem ser considerados no planejamento financeiro do investimento. A matrícula está registrada no Cartório de apartamentos leilão em São Vicente/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:30
Valor: R$ 363.893,68
2ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 16:30
Valor: R$ 519.848,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os aspectos legais e financeiros deste imóvel antes de realizar uma oferta. A cobertura possui uma avaliação de R$ 450.000,00, com lance inicial no 2º leilão de R$ 363.893,68, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Estude detalhadamente a documentação, especialmente a pendência de ônus e a promessa de compra e venda, para evitar surpresas jurídicas.
  • Considere participar do 2º leilão, pois o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Prepare-se para arcar com os débitos fiscais e condominiais, que somam valores elevados, e inclua esses custos no orçamento total do investimento.
  • Verifique a possibilidade de financiamento, pois o imóvel está em leilão judicial e pode aceitar financiamento conforme o edital.
  • Após arrematação, planeje a regularização do imóvel junto aos órgãos competentes para garantir a transferência segura da propriedade.

Segue tabela resumida para melhor visualização:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 450.000,00
Lance Inicial (2º Leilão)R$ 363.893,68
Débitos FiscaisR$ 7.812,78
Débitos CondominiaisR$ 516.935,67
Incremento MínimoR$ 6.000,00

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e financeiros, buscando oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização e quitação dos débitos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.893,68 e da 2ª praça é de R$ 519.848,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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