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Cobertura Duplex com 2 vagas, 269m², ocupada e finalizada , Lagoa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

269m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento duplex nº 502 possui uma área privativa de 269m², com direito a duas vagas de garagem no primeiro pavimento, localizado em um dos bairros mais nobres do casas de leilão em Rio De Janeiro, o Jardim Botânico. O imóvel está ocupado e a obra está finalizada desde 1982, com direito perpétuo de uso das áreas da laje e telhado, permitindo modificações e ampliações mediante consentimento da prefeitura. A fração ideal do terreno é de 1/20, registrada sob matrícula nº 36378 no 2º Ofício de Registro de Imóveis.


Características importantes:

  • Área total e útil de 269m²;
  • Duas vagas de garagem;
  • Direito de uso perpétuo das áreas superiores;
  • Localização privilegiada no Jardim Botânico;
  • Imóvel com transformação em duplex aprovada em 1988;
  • Ocupado, o que pode indicar necessidade de negociação para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 00:00
Valor: R$ 3.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização privilegiada no Jardim Botânico, um dos bairros mais valorizados do casas de leilão em Rio De Janeiro. Com uma área construída de 269m² e duas vagas de garagem, o apartamento duplex oferece um espaço amplo e confortável, ideal para famílias ou para locação de alto padrão.

Considerando o valor inicial do leilão em R$ 3.600.000,00 e a ocupação atual do imóvel, o plano de ação recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arrematação com desconto. A ocupação pode demandar um planejamento para negociação da desocupação, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Além disso, é importante analisar os débitos existentes, que são de responsabilidade do vendedor, o que reduz riscos financeiros adicionais para o comprador. A fração ideal de 1/20 do terreno e o direito perpétuo de uso das áreas superiores agregam valor ao imóvel, permitindo futuras ampliações ou modificações, o que pode aumentar a valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída269 m²
Vagas de Garagem2
Valor InicialR$ 3.600.000,00
SituaçãoOcupado
DébitosResponsabilidade do vendedor
Direito de UsoPerpétuo das áreas superiores

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar uma proposta financeira alinhada ao valor de mercado e condições do imóvel. Avaliar também a possibilidade de financiamento, caso seja do interesse, e considerar o potencial de valorização do bairro para uma futura revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Jardim Botânico Residence Service. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Botânico Residence Service em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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