Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
223.42m²
Quartos
4
Descrição
Oportunidade única para investidores em casas de leilão em Porto Alegre! Esta cobertura duplex no Edifício Saint Michel oferece espaço e conforto com 223,42m² de área total. Localizada no Jardim Lindóia, um bairro com excelente infraestrutura e fácil acesso. Ideal para quem busca um imóvel diferenciado na capital gaúcha.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
01/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 850.000,00
-
2ª Praça
08/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 425.000,00
-50%Economia deR$ 425.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 11:00
Valor:R$ 850.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:08/12/2025 11:00
Valor:R$ 425.000,00
Economia: R$ 425.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento: Cobertura Duplex no Edifício Saint Michel
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A área privativa de 182,70m² e a localização no Jardim Lindóia, um bairro consolidado em casas de leilão em Porto Alegre, agregam valor significativo.
Análise de Praças: O lance inicial na primeira praça é de R$ 850.000,00. Se não houver lances, a segunda praça inicia em R$ 425.000,00, representando uma depreciação de 50%. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, dado o valor mais acessível.
Potencial de Valorização: Coberturas são imóveis de alto padrão e, com a devida reforma e modernização, podem alcançar um valor de mercado superior ao de avaliação. O mercado imobiliário de Porto Alegre, especialmente em bairros como o Jardim Lindóia, tende a valorizar imóveis com características únicas.
Plano de Ação:
Aquisição: Participar do leilão, visando a aquisição na segunda praça pelo valor de R$ 425.000,00, utilizando o parcelamento oferecido para otimizar o fluxo de caixa.
Reforma e Modernização: Investir em uma reforma completa, focando em acabamentos de alto padrão, otimização dos espaços e atualização de instalações. O objetivo é transformar a cobertura em um imóvel de luxo.
Estratégia de Saída: Após a reforma, o imóvel pode ser comercializado no mercado imobiliário por um valor significativamente superior, ou alugado para o público de alto padrão, gerando renda passiva. A área privativa e a característica de cobertura são fortes atrativos.
Análise de Custos: É crucial realizar um estudo detalhado dos custos de reforma, impostos (IPTU, condomínio) e taxas para calcular o ROI (Ret...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Lindóia em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Lindóia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Villagio di Napoli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio di Napoli em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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