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Comercial amplo com 503m² área privativa e terreno de 690m² , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

503m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 503 m² e um terreno de 689,7 m², localizado em Vila Isabel, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Apresenta indisponibilidades e penhoras averbadas, que deverão ser regularizadas pelo comprador, o que pode impactar no planejamento financeiro e jurídico da aquisição. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que limita o acesso a financiamentos tradicionais. O comprador também assume as despesas de condomínio e tributos, com uma regra específica para o condomínio, que não ultrapassa 10% do valor de avaliação do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial amplo em uma região consolidada, com potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio. A documentação está averbada, o que traz transparência, porém exige atenção para as pendências judiciais mencionadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 644.647,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial em Vila Isabel, RJ, deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 2.153.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 644.647,76 (desconto de 70,06%)
Área Construída503 m²
Terreno689,7 m²
LocalizaçãoVila Isabel, imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Condições de PagamentoÀ vista, recursos próprios
DocumentaçãoIndisponibilidades e penhoras averbadas, regularização por conta do comprador

Plano de ação:

  • Análise Jurídica: Contratar um especialista para avaliar as indisponibilidades e penhoras averbadas, estimando custos e prazos para regularização.
  • Planejamento Financeiro: Preparar capital para pagamento à vista, considerando o valor mínimo de venda e custos adicionais com regularização e despesas condominiais e tributárias.
  • Visita Técnica: Avaliar o estado físico do imóvel para possíveis reformas ou adaptações para o uso comercial desejado.
  • Negociação: Aproveitar o desconto significativo para tentar reduzir ainda mais o preço, se possível, ou negociar condições para facilitar a aquisição.
  • Praça do Leilão: Considerar aguardar a primeira praça para tentar adquirir por valor abaixo do mínimo, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Uso do Imóvel: Planejar o uso comercial conforme a demanda local, podendo ser para sede de empresa, loja, ou espaço para serviços, maximizando o retorno do investimento.

Este plano visa mitigar riscos legais e financeiros, aproveitando o desconto expressivo e a localização estratégica para potencializar o retorno do investime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 644.647,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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