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Comercial com 255,63m² de terreno no Centro , Centro , Águas Belas - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Imóvel comercial com excelente localização no Centro de leilão em Águas Belas/PE. Com 255,63m² de terreno e 717,76m² de área privativa, este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de investir em uma das cidades mais promissoras de Pernambuco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.728.168,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote em questão, trata-se de um imóvel comercial com uma área de terreno considerável (255,63m²) e uma área construída expressiva (717,76m²), localizado no Centro de leilão em Águas Belas/PE. O valor de avaliação é de R$ 1.400.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 1.728.168,05.

Considerando que o leilão ainda está em andamento (ou prestes a iniciar, com data de 12/01/26), a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Águas Belas/PE. Comparar com imóveis à venda e recentemente vendidos para entender se o valor de avaliação e o lance mínimo estão alinhados com a realidade do mercado.
  • Avaliação da Rentabilidade: Se a intenção for investimento, calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Isso envolve estimar o valor de aluguel que o imóvel poderia gerar e comparar com o custo total de aquisição (incluindo impostos, taxas e possíveis reformas).
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e entender melhor a vizinhança e o fluxo comercial da área.
  • Estratégia de Lances: Dado que o imóvel está em um leilão de lances automáticos, é importante definir um valor máximo que se está disposto a pagar, considerando a análise de mercado e a rentabilidade esperada. O sistema cuidará de dar os lances incrementais até esse limite. É fundamental não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Análise de Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo matrícula, certidões e o edital do leilão, para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a aquisição ou o uso do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Belas/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Belas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Belas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Belas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.728.168,05. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Belas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Belas no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Belas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Águas Belas/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Belas. Confira outros imóveis em leilão em Águas Belas.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Belas/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Belas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Belas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Belas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Belas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Belas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Belas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Belas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Belas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Belas/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Belas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Belas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Belas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Belas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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