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Comercial em Vila Clementino, São Paulo - Ampla Área , Moema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

378m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Excelente empreendimento comercial com 378m² de área total, localizado na cobiçada Vila Clementino. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.
A localização privilegiada, próxima a importantes vias e com fácil acesso, garante visibilidade e conveniência.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 6.573.000,00 e com lances iniciais a partir de R$ 6.698.822,42.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:00
Valor: R$ 6.698.822,42
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:01
Valor: R$ 4.019.293,45
Economia: R$ 2.679.528,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Vila Clementino, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua área total de 378m² e localização estratégica. A avaliação de R$ 6.573.000,00 e o lance inicial da primeira praça em R$ 6.698.822,42 indicam um valor de mercado substancial.

Considerando que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça encerra em 12/02/2026, com a segunda praça iniciando em 12/02/2026 e encerrando em 05/03/2026 com um desconto de 40%, a estratégia ideal seria:

  • Monitorar a Primeira Praça: Embora o lance inicial seja alto, é importante acompanhar se haverá lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, a segunda praça se torna mais atrativa devido ao desconto significativo.
  • Planejamento para a Segunda Praça: Com um desconto de 40%, o lance inicial da segunda praça seria de aproximadamente R$ 4.019.293,45. Este valor, somado à comissão de 5% (R$ 200.964,67), totalizaria cerca de R$ 4.220.258,12. Este seria um ponto de partida excelente para negociação.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos existentes: R$ 256.497,07 (Dívida Ativa), R$ 67.796,12 (Débitos não inscritos) e R$ 2.951.974,49 (Débito Exequendo). O custo total de aquisição, se arrematado na segunda praça sem lances adicionais, seria a soma do lance vencedor, comissão e débitos, totalizando aproximadamente R$ 7.496.526,73.
  • Potencial de Valorização e Uso: A área total de 378m² em uma região como a Vila Clementino permite diversas aplicações comerciais, como escritórios, clínicas, lojas de alto padrão ou até mesmo um pequeno empreendimento imobiliário, dependendo das regulamentações locais. A descrição menciona que o imóvel faz parte de um projeto de incorporação, o que pode indicar potencial construtivo adicional ou a necessidade de regularização.

Plano de Ação Detalhad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.698.822,42 e da 2ª praça é de R$ 4.019.293,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moema em São Paulo/SP. A região de Moema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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