Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento de 41 m² no Condomínio Connect Life Work Trade oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos no apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com uma vaga de garagem e localização no bairro Taquara, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais e infraestrutura. A área construída é compacta, ideal para reformas que aumentem o apelo no mercado de aluguel ou revenda. No entanto, esteja atento às dívidas pendentes, como IPTU e condomínio, estimadas em R$ 8.000,00, que o comprador deve assumir. A ocupação atual pode exigir ações legais para desocupação, o que é comum em leilões extrajudiciais. Investidores podem explorar o uso como residência alugada para gerar renda passiva ou como ponto de partida para um portfólio imobiliário. A estrutura do condomínio adiciona valor, com possíveis amenidades que atraem inquilinos. Certifique-se de verificar a matrícula e regularizações para evitar surpresas. No geral, é uma aquisição estratégica em uma cidade dinâmica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/08/2025 14:12
Encerrado
R$ 105.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/08/2025 14:12
Valor:R$ 105.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 105.000,00 e o incremento mínimo de R$ 3.000,00, decidindo participar da primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais. Eu monitoraria o leilão de perto, programado para encerrar em 20/08/2025 às 14:12, para garantir que meu lance seja colocado nos minutos finais, evitando disputas intensas que poderiam elevar o preço.
Após a arrematação, priorizaria uma inspeção física para confirmar a área construída de 41 m² e a vaga de garagem, identificando custos potenciais para reformas que melhorem o apelo do imóvel, como atualizações em acabamentos para atrair inquilinos. Dado que o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para processos de desocupação, baseados na ação judicial mencionada (0904492-31.2025.8.19.0001), para garantir a posse rápida e evitar perdas de renda.
Para o financeiro, consideraria as condições de pagamento: um sinal de 25% e saldo em até 12 parcelas sem juros, ou opções parceladas com juros de 12% a.a. para valores acima de R$ 100.000,00. Eu optaria por pagamento à vista para capturar o desconto de 10%, usando recursos próprios para manter o controle de custos. Em seguida, calcularia os débitos aproximados de R$ 8.000,00 para IPTU e condomínio, incorporando-os ao orçamento inicial.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Análise Inicial
Revisar documentos e matrícula (437.050)
Imediato
2. Lance e Arrematação
Oferecer lance na primeira praça
Até 20/08/2025
3. Desocupação
Iniciar processo legal se necessário
30 dias após arrematação
4. Reformas
Investir em melhorias para aluguel
60 dias após posse
5. Monetização
Alugar ou revender o imóvel
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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