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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 57 m² , Kaonze , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em apartamentos leilão em Nova Iguaçu oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 57 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para famílias ou como opção de aluguel residencial. A localização em Caonze facilita o acesso a serviços essenciais, como transporte público e comércios locais, o que pode gerar renda passiva. O valor de avaliação é de R$ 343.000,00, indicando um preço inicial de leilão competitivo. Como o imóvel está ocupado, planeje custos para desocupação, mas isso pode significar um desconto no lance inicial.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. A venda é extrajudicial, facilitando o processo pós-leilão.

  • Benefícios: Baixo custo inicial e localização estratégica.
  • Desafios: Lidar com a ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:47
Valor: R$ 186.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 186.500,00, o que representa uma oportunidade acessível, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025 às 10:47. Eu monitoraria de perto o leilão para entrar com um lance competitivo, mas aguardaria a primeira praça para ver se há concorrência baixa, potencializando uma oferta vencedora sem sobrepagamento. Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, o que pode custar, mas é essencial para reformas. Com 57 m², 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel tem potencial para aluguel residencial em uma área urbana como Caonze, em apartamentos leilão em Nova Iguaçu.

Para maximizar o retorno, eu investiria em melhorias simples, como pintura e atualizações na cozinha, visando um aluguel rápido. O valor de avaliação é R$ 343.000,00, o que sugere um bom desconto no lance inicial. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar due diligence imediata, verificando a matrícula 11.223 e possíveis dívidas como IPTU (R$ 753,52), que o vendedor quitará até o leilão.
  • Passo 2: Após arrematação, gerenciar a desocupação dentro dos prazos legais para evitar custos extras.
  • Passo 3: Avaliar o mercado local para precificação de aluguel, visando um ROI positivo.
Em termos financeiros, com o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu planejava lances incrementais para não ultrapassar meu orçamento.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar primeira praça para menor concorrência
Investimento InicialAlocar recursos para lance e reformas iniciais
RiscoMonitorar ação judicial (PROC. Nº 0870736-85.2023.8.19.0038) para evitar surpresas
No geral, eu visaria transformar este imóvel em uma fonte de renda, alugando-o ou revendendo após melhorias, sempre priorizando a conformidade legal para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Kaonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Kaonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Vivendas do Barão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas do Barão em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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