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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga - Área 47,93 m² , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em São Gonçalo-RJ oferece uma oportunidade atraente para investidores. Com 47,93 m² de área total e 40,82 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em Vila Lage proporciona fácil acesso a serviços essenciais, como transporte público e comércios locais, o que pode aumentar o potencial de valorização.
Investidores podem considerar reformas leves para modernizar o imóvel, elevando seu apelo no mercado. O valor de avaliação é de R$ 100.000,00, com lances iniciais a partir de R$ 138.157,12 na primeira praça, o que sugere uma entrada acessível. Espere pela segunda praça para ofertas mais competitivas, potencialmente reduzindo o custo para R$ 119.196,93.
Analise as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiadas via SBPE, facilitando o planejamento financeiro. Este imóvel pode gerar renda via locação ou ser uma opção para revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.157,12
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 119.196,93
Economia: R$ 18.960,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 138.157,12 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça, com valor de R$ 119.196,93, para potencialmente obter um preço mais baixo, reduzindo o risco inicial. Isso permite uma entrada mais acessível, considerando o valor de avaliação de R$ 100.000,00 como base.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves, como modernizar a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é ideal para famílias, o que pode gerar renda mensal via locação. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemDescriçãoEstimativa (R$)
ReformasAtualização de cômodos15.000,00
Aluguel MensalRenda esperada1.500,00
Prazo de EsperaSegunda praça para melhor ofertaN/A
  • Monitorar o mercado local para ajustes de preço.
  • Verificar condições de financiamento SBPE para minimizar custos iniciais.
  • Analisar o histórico de ofertas para estratégias de lance.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, visando retorno a longo prazo através de aluguel ou revenda, sempre com base em dados concretos do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.157,12 e da 2ª praça é de R$ 119.196,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol da Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol da Enseada em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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