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Confortável Apartamento com 2 Quartos e Garagem , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e uma área construída de 38,4 m², ele é ideal para aluguel ou revenda em uma região urbana movimentada. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos.
Principais destaques incluem:

  • Localização estratégica em imóveis Caixa em Guarulhos/SP, facilitando o acesso a serviços essenciais.
  • Potencial para valorização, considerando o mercado imobiliário local.
  • Baixos custos de manutenção estimados, com IPTU e condomínio gerenciáveis.
Investir aqui pode gerar retornos sólidos através de locação ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 232.502,93
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 209.269,44
Economia: R$ 23.233,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 209.269,44 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 231.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela segunda praça, onde há um desconto de 10%, para potencialmente arrematar a um preço mais baixo, como R$ 209.269,44, aumentando a margem de lucro.
Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria a demanda por apartamentos em imóveis Caixa em Guarulhos, verificando taxas de ocupação e preços de aluguel na região para estimar rendimentos.
  • Análise financeira: Calcularia os custos totais, incluindo IPTU estimado em 0,00 (ausente, então assumido zero) e condomínio, para projetar o ROI. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se adequa a famílias ou profissionais, potencializando locações de longo prazo.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar segunda praça para melhor preço
FinanciamentoVerificar opções à vista ou parceladas, mas priorizar recursos próprios para evitar juros
RiscosAvaliar débitos pendentes e estado de ocupação

Após a aquisição, eu investiria em reformas mínimas para aumentar o valor, como pinturas e atualizações nos quartos, visando aluguel imediato. Monitoraria o mercado para revenda oportuna, visando um turnaround em 2-3 anos. Essa abordagem garante liquidez e minimiza exposição a flutuações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.502,93 e da 2ª praça é de R$ 209.269,44. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Parque Santa Beatriz - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Santa Beatriz - MRV em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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