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Confortável Apartamento com 2 Quartos, Varanda e 1 Vaga - Área 80m² , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 80,06 m² de área total e 2 quartos bem distribuídos, ideal para aluguel residencial ou valorização. A inclusão de uma varanda, sala e cozinha integradas proporciona conforto e potencial para modernizações que aumentem o valor. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou profissionais em áreas urbanas.
Localizado em um condomínio, ele promete segurança e comodidade, atraindo inquilinos de longo prazo. O lance inicial acessível de R$ 124.509,18 sugere um bom retorno sobre o investimento, especialmente com a possibilidade de reformas simples para elevar o apelo. Invista agora e capitalize no mercado imobiliário em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 124.509,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 124.509,18 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para testar o mercado sem concorrência intensa, e só avançaria para praias subsequentes se necessário.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves, como modernizar a cozinha e a varanda, para aumentar o apelo residencial e potencializar o aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel se adequa bem a inquilinos familiares, gerando renda passiva. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas na cozinha5.000,00Contratar profissional para atualização
Manutenção da varanda2.000,00Melhorar acabamentos para atrair inquilinos
Taxas iniciais1.000,00Cobrir IPTU e condomínio estimados
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 24695 e qualquer ônus no cartório para garantir clareza legal.
  • Passo 2: Calcular o ROI baseado no valor de venda, visando aluguéis que cubram despesas mensais, como o condomínio estimado em 0,00 (até que dados reais sejam obtidos).
  • Passo 3: Explorar parcerias para gerenciamento de locação, visando um turnaround rápido para ocupação.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, considerando o mercado local em RJ. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria com confiança, monitorando o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.509,18. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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