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Confortável Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e 61,96 m² , Feitosa , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.27m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 3 quartos espaçosos e 2 banheiros, é ideal para famílias ou locação, proporcionando conforto e funcionalidade em uma área construída de 61,96 m². A localização em imóveis de leilão em Maceió, AL, permite fácil acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar sua atratividade no mercado de aluguel.
Principais destaques: Área total de 86,27 m², incluindo uma vaga de garagem, o que facilita a vida cotidiana. O valor de avaliação é de R$ 184.000,00, indicando um preço acessível para entrada no mercado imobiliário.
Para investidores, considere a possibilidade de reformas leves para elevar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno sobre o investimento. A modalidade de venda online facilita o processo, e o leilão extrajudicial pela Caixa oferece segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 184.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.390,64
Economia: R$ 28.609,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma área construída de 61,96 m² e 3 quartos, o imóvel parece adequado para locação residencial ou venda rápida após pequenas melhorias. O valor de avaliação é de R$ 184.000,00, e eu consideraria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 155.390,64, para potencialmente adquirir por um preço mais baixo, aumentando a margem de lucro.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, o que adiciona aproximadamente R$ 9.200,00 ao lance inicial. Com o incremento mínimo estimado em R$ 0,00 (se ausente), eu definiria um lance máximo com base no potencial de retorno, visando manter o investimento abaixo de R$ 160.000,00 para garantir rentabilidade.
  • Estratégia de Melhoria: Após a aquisição, investiria em reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha, orçadas em torno de R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00, para elevar o valor de revenda ou aluguel. Isso poderia aumentar o valor do imóvel para cerca de R$ 220.000,00, com base em comparáveis locais.
  • Planejamento de Saída: Optaria por alugar o imóvel inicialmente para gerar renda mensal, estimando R$ 1.500,00 por mês, o que amortizaria o investimento em cerca de 10 anos. Para venda, monitoraria o mercado imobiliário de imóveis de leilão em Maceió, visando revender em 2 a 3 anos.
    PassoAçãoPrazo
    1Avaliar e inspecionar o imóvelImediato
    2Realizar reformas1-3 meses
    3Colocar para aluguel ou venda3-6 meses
  • Riscos e Mitigações: Há risco de dívidas pendentes como IPTU ou condomínio, estimado em R$ 0,00 se ausente, mas eu verificaria isso antes. Como é um leilão extrajudicial, o processo é mais rápido, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.390,64. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitosa em Maceió/AL. A região de Feitosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Shangrilá 4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Shangrilá 4 em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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