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Confortável Apartamento com 42m² e Área Privativa , São Sebastião , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.32m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 42,32 m² de área construída e área privativa no coração de imóveis de leilão em Esteio. Apesar de ocupado, sua localização central facilita o aluguel rápido, potencializando renda passiva. A estrutura padrão inclui comodidades comuns de 28,39 m², ideais para moradores ou inquilinos.
Com matrícula no CRI de Esteio, o imóvel garante segurança jurídica. Invista em um ativo com potencial de valorização, considerando a proximidade de serviços urbanos. Avaliação inicial em R$ 58.000,00 sugere uma entrada acessível para reformas ou locação imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 58.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 58.000,00 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025 às 14:30. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance não atingir um valor competitivo, visando um possível desconto implícito devido à ocupação, mas apenas se o preço cair abaixo de R$ 50.000,00 para garantir margem de lucro.

Após a compra, priorizaria uma vistoria detalhada, apesar de a visitação não ser permitida, usando os dados da matrícula 13.433 e inscrição cadastral 21496 para verificar a integridade legal e estrutural. Com 42,32 m² de área construída, eu consideraria reformas mínimas para alugar rapidamente, visando um ROI anual de pelo menos 8%. Por exemplo, investir R$ 5.000,00 em melhorias poderia elevar o valor de aluguel para R$ 1.200,00 mensais.

  • Análise Financeira: Calcularia os custos fixos, como o IPTU estimado em 0,00 (não informado), e condomínio em 0,00, para projetar despesas totais. Usaria uma tabela para detalhar:
ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 58.000,00
Possível Lance na 2ª PraçaR$ 50.000,00 ou menos
ReformasR$ 5.000,00
Aluguel Mensal ProjetadoR$ 1.200,00

Em seguida, exploraria opções de locação ou venda, considerando o bairro Centro como ponto de vantagem para comércio local. Evitaria financiamentos, optando por recursos próprios para agilidade. Se o imóvel não apresentar problemas legais, como dívidas não informadas, prosseguiria com a aquisição para diversificar o portfólio, mirando em uma revenda após 2 anos para capitalizar a valorização regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Morada de Esteio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Esteio I em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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