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Confortável Apartamento de 63 m² Total com Área Privativa , Senador Vasconcelos , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.24m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 63,24 m² de área total e 40,54 m² de área privativa, ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente, gerando renda passiva.
Com uma avaliação de R$ 133.000,00 e lance inicial em R$ 77.043,32, o custo-benefício é atraente, permitindo uma margem de lucro potencial após despesas mínimas. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto, e a possibilidade de aluguel a curto prazo para maximizar retornos. No entanto, verifique as formas de pagamento no site da Caixa para planejar o financiamento.
Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para apreciação a longo prazo em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 77.043,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 77.043,32 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para definir lances competitivos sem overbid. Como o leilão é extrajudicial e gerenciado pela Caixa, eu esperaria pela primeira praça em 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance sólido, evitando a pressão de prazos posteriores.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada das condições do imóvel, apesar de não haver visitas disponíveis, utilizando as imagens fornecidas para estimar reformas necessárias. Com 40,54 m² de área construída, o foco seria em melhorias simples, como pintura e atualizações elétricas, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Eu planejava alocação de recursos: destinar cerca de 10-15% do valor de aquisição para reformas iniciais, visando um retorno rápido através de locação.

  • Análise financeira: Com a avaliação em R$ 133.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos operacionais como IPTU e condomínio (ambos estimados em zero inicialmente, mas a ser verificado). Usando uma tabela para projeções:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Investimento InicialR$ 77.043,32Entrar no leilão e arrematar na primeira praça
ReformasR$ 10.000,00Realizar melhorias para valorização
Aluguel MensalR$ 1.500,00 (estimado)Locar imediatamente após aquisição
Retorno Anual15-20%Monitorar e ajustar com base no mercado local

Além disso, eu verificaria as formas de pagamento no site da Caixa para decidir entre à vista ou parcelado, priorizando à vista para evitar juros. Como investidor, evit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Senador Vasconcelos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Senador Vasconcelos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residência dos vieiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residência dos vieiras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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