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Conjunto 1303 - Edifício Cimex-Uhr, 82,15m² - Centro , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.15m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este apartamento no Edifício Cimex-Uhr é uma excelente oportunidade para investidores. Com 82,15m², está localizado em uma área central de ofertas de leilão em Porto Alegre, o que garante fácil acesso a diversas comodidades e serviços. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca renda imediata. O valor de entrada é acessível, e o parcelamento em até 30 meses torna a aquisição ainda mais viável. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada!

Detalhes do Imóvel:
- Área: 82,15m²
- Andar: 13º/14º
- Ocupação: Sim
- Localização: Centro de Porto Alegre

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 302.950,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 302.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando sua localização central em ofertas de leilão em Porto Alegre. O apartamento está atualmente ocupado, o que significa que você pode começar a gerar renda imediatamente após a compra. O valor de entrada de R$ 151.475,00 representa 25% do total, o que é bastante acessível, e o restante pode ser parcelado em até 30 meses. Isso permite que você dilua o investimento ao longo do tempo, facilitando o fluxo de caixa.

Além disso, o imóvel não possui débitos de condomínio até 04/04/2025, o que é um ponto positivo. É importante, no entanto, verificar a situação do locatário e as condições do contrato de locação, para garantir que a transição de propriedade ocorra sem problemas. Você pode considerar a possibilidade de negociar com o locatário para uma desocupação amigável, caso deseje reformar ou revender o imóvel.

Recomendo que você também analise o mercado imobiliário local para entender a valorização da área e as tendências de aluguel. Com a crescente demanda por imóveis em regiões centrais, este apartamento pode se valorizar significativamente nos próximos anos. Portanto, esteja preparado para agir rapidamente, pois oportunidades como esta podem não durar muito tempo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.950,00 e da 2ª praça é de R$ 302.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Cimex-UHR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Cimex-UHR em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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