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Conjunto 701 - 121,27m² - Pronto para Ocupação , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

167.13m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este conjunto comercial está localizado em uma área estratégica de leilão de imóveis em Porto Alegre, ideal para quem busca um espaço pronto para uso. Com uma área privativa de 121,27m², o imóvel é composto por três salas de escritório, uma biblioteca/sala de reuniões, banheiro, cozinha, recepção e sala de espera.
Além disso, o imóvel está em perfeito estado de conservação e pronto para ocupação imediata. A localização na Rua Riachuelo, uma das principais vias da cidade, garante visibilidade e fácil acesso.
Não perca a chance de adquirir este imóvel que pode ser utilizado para diversas finalidades comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 375.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de retorno. Com uma avaliação de R$ 250.000,00, o imóvel está disponível para arremate em um leilão que ocorrerá no dia 12 de junho de 2025. Considerando que o lance mínimo é de R$ 500.000,00, é importante estar atento ao valor de mercado e ao potencial de valorização da região. Recomendo que você participe do leilão e, se possível, faça uma visita ao imóvel antes da data do leilão para avaliar seu estado e potencial de uso.

Além disso, o imóvel possui dívidas de condomínio que totalizam R$ 280.932,54, que serão de responsabilidade do arrematante. Portanto, é crucial considerar esses custos adicionais ao formular sua estratégia de lance.
Uma abordagem inteligente seria iniciar com um lance competitivo, mas que ainda permita espaço para negociação, caso haja outros interessados.
Se você conseguir arrematar o imóvel, poderá utilizá-lo para alugar como espaço de escritório, o que pode gerar uma renda passiva significativa.
Outra opção seria reformar o espaço para atender a um nicho específico de mercado, como coworking ou consultórios, que estão em alta demanda atualmente.
Por fim, considere a possibilidade de parcelar o saldo restante após o pagamento da cota-parte, o que pode facilitar o fluxo de caixa e permitir que você utilize o imóvel enquanto ainda está quitando o valor total.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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