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Conjunto com 1 Quarto e 1 Banheiro, 37.72m² , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.72m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este conjunto desocupado possui uma área útil de 37,72 m², ideal para investidores que buscam imóveis compactos em localização central. O imóvel está situado no 5º andar do Edifício Oswaldo Cruz, com parte ideal do terreno e das áreas comuns, o que garante direitos proporcionais sobre o edifício. A desocupação facilita a rápida utilização ou locação do imóvel. A proximidade com o centro de leilão de imóveis em Porto Alegre oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, tornando-o atrativo para locatários ou para uso próprio.


Características principais:
• Área construída de 37,72 m²
• Imóvel desocupado
• Parte ideal do terreno e áreas comuns
• Localização central no bairro Centro

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 115.316,45
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 92.253,16
Economia: R$ 23.063,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste conjunto localizado no centro de leilão de imóveis em Porto Alegre. Considerando que o imóvel está desocupado e possui uma área útil de 37,72 m², ele é ideal para locação residencial ou comercial, especialmente para profissionais liberais ou pequenos negócios que busquem um ponto central.

O lance inicial do primeiro leilão é de R$ 115.316,45, com o segundo leilão iniciando em R$ 92.253,16, o que oferece uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel com desconto, visto que o edital permite arremate a partir de 80% do valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil37,72 m²
LocalizaçãoCentro, Porto Alegre
CondiçãoDesocupado
Lance inicial 1ª praçaR$ 115.316,45
Lance inicial 2ª praçaR$ 92.253,16

Além disso, é importante verificar as condições do imóvel no local e possíveis custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público alvo, mas a localização central compensa essa limitação.

Em resumo, a recomendação é participar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, visando locação rápida ou revenda. A desocupação do imóvel facilita a negociação e uso imediato, tornando-o uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em áreas centrais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.316,45 e da 2ª praça é de R$ 92.253,16. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Osvaldo Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osvaldo Cruz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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