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Conjunto com 4 Casas e Salão Comercial em Terreno de 250m² , Vila Chavantes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Conjunto residencial e comercial em terreno único de 250m² com quatro casas e um salão comercial, ideal para investidores que buscam diversificação de renda em um único imóvel. A área construída não está dividida oficialmente, o que pode permitir uma negociação para regularização futura e valorização do imóvel. A localização no Distrito de São Miguel Paulista, em leilões em São Paulo, oferece potencial de valorização devido à urbanização e demanda por imóveis multifuncionais.

O imóvel possui padrão construtivo similar nas casas, com exceção do salão comercial, que pode ser explorado para fins comerciais ou locação diferenciada.

Investidores devem considerar:
  • Regularização da divisão das construções para facilitar locação individual.
  • Possibilidade de reforma e modernização para aumentar o valor de mercado.
  • Exploração do salão comercial para renda adicional.
  • Parcelamento facilitado da arrematação, com 25% à vista e saldo em até 30 vezes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 16:00
Valor: R$ 527.879,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto de 4 casas e salão comercial em São Miguel Paulista:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar sua carteira com múltiplas unidades residenciais e um espaço comercial em um único terreno de 250m². A avaliação do imóvel é de R$ 659.848,77, com lance mínimo de R$ 527.879,02, o que indica um desconto atrativo para aquisição.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na data de 2025-08-05T16:00:00-03:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance inicial seja alcançado, o imóvel pode ser adquirido com um bom desconto em relação à avaliação.

Após a aquisição, o investidor deve focar na regularização da divisão das construções, pois atualmente o imóvel possui inscrição cadastral única e não há registros oficiais da divisão das casas e do salão comercial. Essa regularização é fundamental para possibilitar a locação individualizada das unidades, aumentando a rentabilidade.

Além disso, a modernização das casas e do salão comercial pode valorizar significativamente o imóvel, atraindo locatários residenciais e comerciais. O salão comercial, por sua vez, pode ser explorado para negócios locais, gerando renda adicional.

Segue uma tabela resumida do plano:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar o imóvelAté 05/08/2025
RegularizaçãoDividir oficialmente as construções e atualizar cadastro3 a 6 meses
ReformaModernizar unidades residenciais e salão comercial6 a 12 meses
LocaçãoAlugar unidades individualmente para maximizar rendaApós reforma

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial multifun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 527.879,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Chavantes em São Paulo/SP. A região de Vila Chavantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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