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Conjunto comercial 22,62m² com sala, vestíbulo e WC, nua-propriedade , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26.248m²

Banheiros

1

Descrição

Conjunto comercial de 22,62m² no Centro Comercial Volta do Guerino
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial compacto e funcional, localizado em uma área estratégica de casas de leilão em Porto Alegre. Composto por sala, vestíbulo e banheiro, o conjunto oferece uma área privativa de 22,6290m² e uma fração ideal do terreno, ideal para pequenos negócios ou escritórios.

Características importantes:
  • Localização privilegiada na Avenida Assis Brasil, com fácil acesso e visibilidade.
  • Imóvel vendido na modalidade nua-propriedade, com usufruto gravado, o que pode impactar o uso imediato.
  • Área total de 26,2480m², incluindo área de uso comum.
  • Imóvel em estado físico conforme descrito, vendido ad corpus.

Esses detalhes são essenciais para avaliar o potencial de valorização e uso do imóvel, considerando o perfil do investidor e o planejamento estratégico para o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 44.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial 710:

Considerando o valor de avaliação de R$ 88.000,00 e o lance inicial de R$ 44.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. O imóvel está sendo vendido na modalidade nua-propriedade, com usufruto em favor de terceiro, o que implica que o investidor deverá aguardar a extinção do usufruto para tomar posse plena do imóvel.

Recomendo que o investidor:

  • Aguarde a primeira praça do leilão, pois o lance inicial está em 50% do valor de avaliação, o que é atrativo para aquisição.
  • Analise cuidadosamente a documentação, especialmente a matrícula e o edital, para entender os detalhes do usufruto e eventuais ônus.
  • Considere o potencial de valorização da região do Passo D'Areia em casas de leilão em Porto Alegre, que é uma área comercial consolidada.
  • Planeje o uso futuro do imóvel para locação comercial ou venda após a extinção do usufruto, visando retorno financeiro.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 88.000,00
Lance InicialR$ 44.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Construída22,6290 m²
UsufrutoSim, em favor de Lenir Rossetto
LocalizaçãoPasso D'Areia, Porto Alegre/RS

Este plano permite ao investidor minimizar riscos e maximizar o retorno, aguardando o momento oportuno para arrematar e posteriormente explorar o imóvel comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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