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Conjunto Comercial 36m² com 0 Vagas , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Conjunto comercial de 36m² localizado em Cerqueira Cesar, casas de leilão em São Paulo, com matrícula nº 97.338 do 13° CRI. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. Ideal para pequenos negócios ou escritórios que busquem uma localização privilegiada na capital paulista.

O imóvel possui área construída de 36 metros quadrados, sem vagas de garagem, e está situado em endereço nobre, próximo a serviços e comércio local.

Destaca-se a necessidade de regularização documental e física por parte do adquirente, o que é comum em imóveis de leilão, e deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 525.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial:

Considerando o valor de venda de R$ 525.760,00 e a área construída de 36m², este imóvel apresenta uma oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em localização central de casas de leilão em São Paulo. A ausência de lances indica que o imóvel pode estar abaixo do radar do mercado, o que pode ser vantajoso para negociações futuras.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única em 31/10/2025 para avaliar a possibilidade de oferta direta, considerando que não há lances atuais. A regularização documental será responsabilidade do comprador, portanto, é importante reservar orçamento para essa etapa.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCerqueira Cesar, São Paulo - região valorizada para comércio
Área36m² construída, ideal para pequenos negócios
Valor de VendaR$ 525.760,00
Praça de LeilãoÚnica, encerramento em 31/10/2025
CondiçãoDesocupado, facilita posse
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador

Além disso, sugiro:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel.
  • Consultar um advogado especializado em imóveis para análise da matrícula e possíveis ônus.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial ou instalação própria, considerando a área reduzida.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento para possíveis ajustes de lance.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em São Paulo, com potencial de valorização e uso flexível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 525.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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