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Conjunto comercial com 1 vaga, 62,73m² área privativa, 1 banheiro , Jardim São Dimas , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

62.73m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Conjunto comercial localizado no 2º andar do Edifício Alpha Center, com área privativa de 62,73 m², uma vaga de garagem e um banheiro. O imóvel está situado em uma região central de leilão em São José Dos Campos, próximo ao antigo Fórum, com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e Via Oeste. O prédio possui portaria 24 horas, dois elevadores sociais e é composto por 10 andares com duas salas comerciais por andar. O imóvel é bem conservado, com idade aparente de 30 anos, e conta com infraestrutura completa na região, incluindo avenida asfaltada e zoneamento comercial (CM). A fração ideal do terreno é de 4,572%, o que garante participação proporcional no terreno do edifício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 16:30
Valor: R$ 149.939,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este conjunto comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização estratégica em leilão em São José Dos Campos, próximo ao centro e vias principais como a Rodovia Presidente Dutra. A área privativa de 62,73 m², com uma vaga de garagem e banheiro, é adequada para pequenos negócios ou escritórios, o que amplia o potencial de locação e valorização.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os ônus e penhoras indicados na matrícula e nos autos para garantir segurança na aquisição.
2. Acompanhamento do LeilãoParticipar ativamente do 2º leilão, pois o lance inicial está em R$ 149.939,41, valor abaixo da avaliação de R$ 278.664,00, possibilitando boa margem de negociação.
3. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado de conservação e eventuais necessidades de reforma ou melhorias para valorização.
4. Estratégia de UsoConsiderar locação para empresas que busquem espaço comercial com boa localização ou revenda após valorização.
5. Gestão FinanceiraPlanejar o pagamento considerando as opções à vista ou parcelado com entrada de 25% e 30 parcelas, conforme ofertas disponíveis.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões urbanas consolidadas, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.939,41 e da 2ª praça é de R$ 299.878,83. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São Dimas em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim São Dimas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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