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Conjunto Comercial com 1 Vaga na Av. Angélica, Higienópolis , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis! Este conjunto comercial oferece 2 salas amplas e bem iluminadas, ideais para consultórios, escritórios ou outros negócios. Com 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel conta com 63,00 m² de área útil. Localizado em um edifício comercial estratégico, é perfeito para investidores que buscam valorização e excelente localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Higienópolis, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área útil de 63,00 m². A matrícula nº 85.390 do 5º CRI de São Paulo detalha o conjunto nº 11 no Edifício Sabedoria, situado na Avenida Angélica, nº 2100.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está em sua Praça Única, com abertura em 19/11/2025 às 15:15 e fechamento em 08/12/2025 às 14:00. O valor mínimo para esta praça é de R$ 190.000,00. Dado que a avaliação do imóvel é de R$ 490.000,00, há um potencial significativo de aquisição abaixo do valor de mercado. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 294.000,00 (61% de desconto sobre a avaliação), pode ser uma alternativa caso não haja lances na primeira. A terceira praça, com valor mínimo de R$ 49.000,00, é extremamente atrativa, mas pode indicar um cenário mais complexo ou de maior risco. Recomenda-se aguardar a primeira ou segunda praça para maximizar o retorno, dependendo da estratégia de risco e capital disponível.
  • Potencial de Valorização: Higienópolis é um bairro nobre e consolidado de São Paulo, conhecido por sua infraestrutura completa e alta demanda por imóveis comerciais e residenciais. A valorização tende a ser estável e crescente.
  • Uso do Imóvel: As duas salas espaçosas e bem iluminadas, juntamente com os dois banheiros, tornam o imóvel versátil para diversos tipos de negócios, como consultórios médicos, escritórios de advocacia, agências de marketing, ou até mesmo para locação a terceiros. A vaga de garagem é um diferencial importante na região.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão de perto. Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, desde que o valor mínimo da segunda praça (R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 294.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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