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Conjunto Comercial com 128,68m² área privativa, loja ampla , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128.68m²

Descrição

Este conjunto comercial possui 128,68m² de área privativa, ideal para negócios que buscam visibilidade e espaço funcional. Localizado em uma região estratégica de ofertas de leilão em Porto Alegre, no bairro Petrópolis, o imóvel apresenta indisponibilidades e penhoras que deverão ser regularizadas pelo adquirente, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que facilita a negociação rápida. O imóvel está situado em avenida de grande fluxo, com fácil acesso e boa infraestrutura ao redor, tornando-o atrativo para diversos tipos de comércio ou serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 251.108,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente as indisponibilidades e penhoras mencionadas para entender os riscos e custos de regularização, pois isso impacta diretamente no valor final do investimento. Considerando o valor de avaliação de R$ 470.000,00 e o lance mínimo de R$ 287.783,12 (com desconto de 38,77%), o imóvel apresenta potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, o que é interessante para quem busca valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Estudo jurídico detalhado para avaliar as pendências e custos de regularização das averbações negativas.
  • Planejamento financeiro para pagamento à vista, conforme exigido, e reserva para despesas extras relacionadas a condomínio e tributos.
  • Visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o negócio pretendido.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Petrópolis, que é uma região consolidada e com boa demanda comercial.
  • Aguardar o encerramento da venda direta para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, evitando concorrência em leilão judicial.

Esta estratégia permite adquirir um imóvel comercial com bom espaço e localização, com desconto significativo, desde que o investidor esteja preparado para lidar com as questões legais e financeiras envolvidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.108,96. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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