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Conjunto Comercial com 25m² em Bela Vista, São Paulo , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66.07m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este conjunto comercial de 25m² no Edifício Vancouver Offices oferece uma localização privilegiada na Rua Martiniano de Carvalho, 864, no coração do bairro Bela Vista. Com direito a 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma região de grande circulação e acesso facilitado. A proximidade com o 2º Subdistrito-Liberdade e a infraestrutura completa do edifício agregam valor a este empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:30
Valor: R$ 431.074,72
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 258.644,83
Economia: R$ 172.429,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto comercial de 25m² no Edifício Vancouver Offices, apresenta um lance inicial de R$258.644,83, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$431.074,72. A segunda praça, com encerramento em 13/11/2025, oferece uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região da Bela Vista/Liberdade para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e do edifício, identificando possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Análise de Custos: Considerar os débitos de IPTU (R$ 2.746,90 para 2025 e R$ 2.388,60 para 2024) e Dívida Ativa (R$ 13.268,50), além da comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, visando um retorno atrativo. A segunda praça é o momento ideal para adquirir o imóvel com desconto.
  • Ocupação: Caso o imóvel esteja ocupado, planejar a desocupação após a aquisição.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel possui matrícula nº 93.378 do 1º CRI/SP e contribuinte nº 009.071.0644-7.
  • Há penhora registrada na matrícula, mas a penhora exequenda indica que esta é a execução principal.
  • A atualização do valor de avaliação pela Tabela Prática do TJ/SP deve ser considerada.

Este investimento pode ser promissor, especialmente se o objetivo for a locação, dada a localização central e a demanda por espaços comerciais em leilao com descontos em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.074,72 e da 2ª praça é de R$ 258.644,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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