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Conjunto Comercial com 30,29m² em Porto Alegre/RS , Partenon , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

65.14m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Este conjunto comercial no Edifício Trend Offices oferece uma excelente localização na Av. Ipiranga, um dos eixos mais importantes da cidade. Com 30,29m² de área privativa e uma área total de 65,142m², este imóvel é ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico. A proximidade com o centro e a infraestrutura do complexo Trend City Center agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região de grande visibilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 266.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 09:00
Valor: R$ 190.000,00
Economia: R$ 76.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto comercial no Edifício Trend Offices, apresenta um lance mínimo de R$ 266.000,00, com uma avaliação de R$ 380.000,00. A praça principal, onde o lance mínimo é aplicado, ocorre em 04/12/2025. Dado que o leilão é judicial e o lance mínimo é de 70% da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso não haja lances na primeira. No entanto, como o lance mínimo já é atrativo (70%), pode-se considerar a primeira praça se o objetivo for adquirir o imóvel rapidamente e com um bom preço.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região da Azenha e Praia de Belas, imóveis Caixa em Porto Alegre. Comparar com o valor de avaliação (R$ 380.000,00) e o lance mínimo (R$ 266.000,00).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e custos de reforma, caso o imóvel necessite.
  • Análise do Processo Judicial: Consultar o número do processo (0010595-51.2017.5.15.0121) para entender a natureza da dívida e verificar se há outras pendências ou riscos associados. A descrição menciona que o leilão é Judicial e o comitente é o TRT da 15ª Região, o que indica que a dívida é trabalhista.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, pode-se considerar o lance mínimo da segunda praça, que seria 50% da avaliação (R$ 190.000,00), caso o leilão preveja essa possibilidade. Contudo, o edital menciona lance mínimo de 70% na primeira praça. É crucial verificar se há uma segunda praça e qual seria o lance mínimo aplicável.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar o potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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