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Conjunto Sala/Escritórios 4 quartos 1 banheiro 92,10m² útil , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92.1m²

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Imóvel comercial com 92,10m² de área útil, localizado no 6º andar do Edifício Santa Francisca, no centro histórico de ofertas de leilão em São Paulo.
O conjunto é composto por uma recepção, quatro escritórios, um banheiro e um terraço, ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado.

O imóvel está matriculado no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e possui inscrição municipal.
O leilão oferece a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, facilitando a aquisição.

Importante destacar que está sendo leiloado o direito sobre o contrato de compra e venda, cabendo ao adquirente a regularização do imóvel.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço comercial no centro de São Paulo com condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 15:00
Valor: R$ 457.631,42
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:00
Valor: R$ 274.578,85
Economia: R$ 183.052,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Conjunto Sala/Escritórios em ofertas de leilão em São Paulo:

Este imóvel comercial, com área útil de 92,10m² e área construída de 113,37m², localizado no Centro de São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões valorizadas.

Considerando a avaliação de R$ 457.631,42 e o lance mínimo atual de R$ 274.578,85 (com desconto para o segundo leilão), o investidor deve planejar sua participação visando o segundo leilão para aproveitar o desconto significativo.

O imóvel pode ser adquirido com parcelamento, com entrada de 25% e o saldo em até 30 meses, o que facilita o fluxo de caixa e permite maior flexibilidade financeira.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil92,10 m²
Área construída113,37 m²
LocalizaçãoCentro de São Paulo, Edifício Santa Francisca
AvaliaçãoR$ 457.631,42
Lance mínimo 1ª praçaR$ 457.631,42
Lance mínimo 2ª praçaR$ 274.578,85
Parcelamento25% entrada + até 30 meses

Recomendações:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para habilitação com antecedência.
  • Considerar ofertar lance no segundo leilão para aproveitar o desconto.
  • Verificar a regularização do imóvel, pois o leilão é sobre direitos do contrato de compra e venda.
  • Planejar o fluxo financeiro para o pagamento da entrada e parcelas.
  • Após arrematação, iniciar processo de regularização para garantir a posse definitiva.

Este imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço comercial funcional no centro da cidade ou para investidores que desejam alugar para terceiros, aproveitando a localização estratégica e o potencial de valorização da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.631,42 e da 2ª praça é de R$ 274.578,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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