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Conjunto Comercial com 40,15m² em Florianópolis , Sede , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

52.59m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este conjunto comercial, localizado no coração de apartamentos leilão em Florianópolis, oferece uma excelente base para o seu negócio. Com 40,15m² de área privativa e uma localização privilegiada no Edifício Ceisa Center, o imóvel está pronto para receber sua empresa ou ser alugado para gerar renda. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um espaço estratégico em uma das capitais mais dinâmicas do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 429.292,09
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:00
Valor: R$ 147.835,79
Economia: R$ 281.456,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em apartamentos leilão em Florianópolis, SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço com potencial de valorização e locação. Com uma área privativa de 40,15m² e uma área total de 52,59m², o imóvel está localizado em uma região central e de fácil acesso, o que pode facilitar a atração de inquilinos ou a revenda futura.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação é de R$ 429.292,09. Este seria o momento ideal para adquirir o imóvel se o objetivo for obter o melhor preço possível, assumindo o risco de outros interessados.
  • 2º Leilão: O valor da dívida atualizada é de R$ 147.835,79. Este lance é significativamente menor e representa uma oportunidade de aquisição com um deságio considerável. Dada a diferença expressiva, o segundo leilão é o mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou locação com menor custo de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Foco no 2º Leilão: Concentrar os esforços e o capital para o segundo leilão, visando adquirir o imóvel pelo valor da dívida atualizada (R$ 147.835,79), que é substancialmente inferior à avaliação.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e registro, além de possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço comercial.
  3. Estratégia de Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser imediatamente colocado para locação. A localização central em Florianópolis, com boa infraestrutura e acesso, sugere uma demanda constante por espaços comerciais. Pesquisar o valor de mercado para locação de salas comerciais na região para definir um preço competitivo.
  4. Potencial de Valorização: A cidade de Florianópolis t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.292,09 e da 2ª praça é de R$ 147.835,79. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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