Conjunto Comercial com 40,60 m² - Vila Romana , Vila Ida , São Paulo - SP

Este conjunto comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 82% na segunda praça. A localização em leilão em São Paulo, na Vila Romana, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região da Vila Romana. Verifique os preços de venda e locação recentes para imóveis com características semelhantes (área, número de vagas, condomínio).
• Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita para avaliar as condições reais do imóvel. Verifique a necessidade de reformas, o estado de conservação do condomínio e as comodidades oferecidas. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode influenciar o custo e o tempo para posse.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na segunda praça, o valor de R$ 233.400,00 é um ponto de partida muito interessante. Considere o valor de avaliação (se disponível e confiável) e o valor de mercado estimado para definir seu lance máximo. A condição de pagamento à vista é um fator positivo para negociação.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for investimento para locação, calcule o potencial de retorno com base nos valores de aluguel praticados na região. Um conjunto comercial bem localizado e em bom estado pode gerar uma renda passiva interessante.
• Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Investir em um imóvel comercial em uma área em desenvolvimento ou com boa infraestrutura pode resultar em valorização a médio e longo prazo.

Considerações Adicionais:

Praça

Data

Valor I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.6 Judicial Lance Já Prédio e terreno com 3.095 m² em Vila Albertina, São Paulo 1ª Praça: R$ 7.200.000 Leilão: 27/02/2026 Prédio e terreno com 3.095 m² em Vila Al... IPL 4.9 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Armazém Comercial 180 m² em Vila Guilherme, São Paulo 1ª Praça: R$ 1.267.270 2ª Praça: R$ 760.362 Leilão: 08/10/2026 Direitos sobre Armazém Comercial 180 m²... IPL 2.9 Judicial Mega Leilões Sala Comercial 26 m² (Unid. 514) na Avenida Paulista - Bela Vista - São Paulo - SP 1ª Praça: R$ 396.633 2ª Praça: R$ 237.980 Leilão: 03/04/2025 Sala Comercial 26 m² (Unid. 514) na Aven... IPL 4.6 Judicial Lucas Leiloeiro Conjunto de Prédios no Bairro Chora Menino 1ª Praça: R$ 12.060.000 Leilão: 10/08/2026 Conjunto de Prédios no Bairro Chora Meni... IPL 4.7 Judicial FV Leilões Escritório Nº 15G - Condomínio Vista Verde Offices - Lapa 1ª Praça: R$ 1.150.468 2ª Praça: R$ 690.281 Leilão: 28/04/2025 Escritório Nº 15G - Condomínio Vista Ver... IPL 8.6 Judicial Gaia Leilões Conjunto Comercial com 237,755m² útil, 4º andar, Edifício Maria Luisa Americano 1ª Praça: R$ 743.256 2ª Praça: R$ 371.628 Leilão: 22/05/2026 Conjunto Comercial com 237,755m² útil, 4... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.264.592,29 e da 2ª praça é de R$ 233.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Ida em São Paulo/SP. A região de Vila Ida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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