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Conjunto Comercial com 5 salas e 2 banheiros em Santa Efigênia , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Quartos

5

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Este espaçoso conjunto comercial de 102m² oferece 5 salas, 2 banheiros e 1 cozinha, ideal para escritórios, clínicas ou consultórios. Localizado em uma área de fácil acesso na Rua Aurora, 817, Santa Efigênia, leilão em São Paulo/SP. O prédio está em bom estado de conservação, garantindo um ambiente profissional e agradável. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 29.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/11/2025 14:00
Valor: R$ 281.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$295.000,00 e o lance inicial de R$29.500,00 para o 1º leilão. A grande diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma possibilidade de aquisição com um desconto significativo, tornando-o atraente para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região de Santa Efigênia, leilão em São Paulo/SP. Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares e o valor de venda de imóveis na mesma área ajudará a determinar o potencial de lucro.
  • Participação no Leilão: Dado o lance inicial baixo, é provável que haja concorrência. Recomenda-se definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, sem ultrapassá-lo. Acompanhar os lances em tempo real e estar preparado para agir rapidamente é fundamental.
  • Ocupação e Reforma: O imóvel possui 5 salas, 2 banheiros e 1 cozinha, o que o torna versátil. Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação ou revenda. Se o objetivo for locação, considerar a configuração das salas para atender a diferentes tipos de profissionais.
  • Parcelamento: O leilão oferece a possibilidade de lances parcelados, o que pode ser uma vantagem para quem não dispõe de todo o capital à vista. No entanto, é importante analisar as condições de parcelamento e compará-las com outras opções de financiamento, caso o lance à vista não seja possível. Lances à vista têm prioridade sobre os parcelados.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não haja pendências ou ônus que possam afetar o investimento.

Consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Investment). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.500,00 e da 2ª praça é de R$ 281.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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