Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro República
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto Comercial com 60,61m² em Leilão Judicial , República , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.61m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilões em São Paulo! Este conjunto comercial de 60,61m² está localizado no 8º andar do Edifício Palácio do Comércio, um ponto estratégico na República. Ideal para quem busca um espaço para escritórios ou consultórios com excelente acesso e visibilidade. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura da região central tornam este imóvel uma escolha inteligente para o seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:23
Valor: R$ 192.369,48
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 11:23
Valor: R$ 96.184,74
Economia: R$ 96.184,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este imóvel, um conjunto comercial de 60,61m² no 8º andar do Edifício Palácio do Comércio, na Rua Vinte e Quatro de Maio, 35, República, leilões em São Paulo/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma vantagem se o objetivo for locação futura, pois a desocupação será por conta do arrematante.

Análise das Praças e Lances:
O imóvel possui duas praças:
  • 1ª Praça: Encerra em 18/12/25 às 11h23, com lance mínimo de R$ 192.369,48.
  • 2ª Praça: Encerra em 28/01/26 às 11h23, com lance mínimo de R$ 96.184,74.

A diferença significativa entre os lances mínimos sugere uma estratégia clara: aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor. O lance mínimo da segunda praça (R$ 96.184,74) é um ponto de partida crucial para a negociação.

Custos Adicionais e Dívidas:
É fundamental considerar os débitos de IPTU/Pref. no valor de R$ 13.646,10 (até 01/09/2025). Embora o edital mencione que o produto da venda cobrirá débitos de condomínio, a informação está pendente. A responsabilidade pela desocupação e eventuais regularizações documentais/construção recai sobre o arrematante.

Estratégia de Investimento:
1. Monitoramento e Lances na 2ª Praça: Concentrar a estratégia na segunda praça, definindo um teto de investimento que considere o lance mínimo, os custos de desocupação, regularização e os débitos de IPTU. Um valor alvo poderia ser em torno de R$ 120.000,00 a R$ 150.000,00, dependendo da análise de mercado.
2. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma pesquisa de mercado detalhada para definir o valor de locação ou revenda. A localização central e a área útil de 60,61m² são atr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.369,48 e da 2ª praça é de R$ 96.184,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita